Wat een heerlijke, moderne en bovenal luxe woning is dit! Dit klassieke pand uit 1914 is in 2022/2023 omgetoverd tot een comfortabel en turnkey gezinshuis met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een zonnige stadstuin op het zuiden. Deze energiezuinige woning (label B) heeft recent een nieuwe fundering gekregen.

Indeling:
Entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, entree naar de ruime, lichte woonkamer met een schitterende lichtinval door de hoge glazen achterpui. De woonkamer heeft een luxe open keuken in de nieuwste kleurstelling en is voorzien van een AEG vaatwasser, koelkast en vriezer, een combi oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een Quooker en stenen werkblad.

De speelse indeling met trap naar het woongedeelte geven deze woning het net anders dan anders gevoel. De living heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Modern toilet met fonteintje, meterkast.

Plafond en muren zijn strak afgewerkt, voorbereiding van lichtplan is gerealiseerd.

Eerste verdieping: ruime hal, separaat toilet met fonteintje royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Luxe eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche met floordrain en handdouche, inbouwspots.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is de overloop, separaat moderne toilet met fonteintje. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer. Ook hier bevindt zich een luxe eigentijdse badkamer met inloopdouche met floordrain en handdouche, inbouwspots.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze turnkey woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1914;
– Woonoppervlakte: ca. 134 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 525 m³;
– Energielabel B;
– Turnkey: fundering, keuken, badkamers, muren en plafonds, elektra, aan alles is gedacht;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Splitlevel living (plafondhoogte woonkeuken 3.06m en zitgedeelte 3.79m);
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2023, eigendom);
– Tuin op het zuiden met een achterom;
– De woning heeft een nieuwe fundering;
– Woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond;
– Zelfbewoningsplicht voor de eerste drie jaar;
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Er is een projectnotaris van toepassing;
– Oplevering per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen!

Ontdek de charme van deze unieke 4-kamereengezinswoning in de rustige groene Hoofdlaan, direct grenzend aan het geliefde Melanchtonpark. Deze woning heeft een perfecte balans tussen behoud van authentieke details en moderne luxe!

Met een fraaie bloemrijke voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten is het genieten van de zonnige middagen en gezellige avonden buitenshuis. Het wooncomfort is hoog dankzij de verbouwingen die in de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, zo is er een halfopen keuken en moderne badkamer, ligt er in de woonkamer een fraaie eikenhouten vloer en is er een gezellige houtkachel geplaatst. Ook is het pand geheel voorzien van isolatieglas, nieuwe elektra en is er in de achtertuin een grote houten schuur geplaatst.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen en kinderdagverblijven is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen en de trein, metro en twee tramlijnen op loopafstand.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een oost/west ligging met openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen moderne keuken voorzien van Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur.

Kelder: via de keuken is een royale kelder te bereiken, hier is de c.v.-ketel geplaatst en er is veel opslagruimte.

1e verdieping: hal, 2 slaapkamers aan de voorzijde, beide met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, moderne badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en douchehoek.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1924;
– Woonoppervlakte: ca. 79 m² (conform NEN2580);
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg, indicatie maart 2024;
– Voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (eigendom);
– Ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Karakteristieke en degelijk onderhouden jaren ’20 DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS, gelegen in misschien wel het leukste zijstraatje tussen de Kleiweg en de Juliana van Stolberglaan.

Aan de buitenkant merk je de fraaie stijl al op, met als belangrijkste kenmerk natuurlijk het heerlijke dakterras, direct achter de keuken en woonkamer gelegen met de ligging op het Westen.

Om de mogelijkheden van het pand intern goed door te krijgen is het noodzakelijk om een bezichtiging in te plannen. Wil je de keuken doorbreken of maak je hier een werkkamer van? De eerste slaapkamer aan de voorzijde kan ook fraai bij de woonkamer betrokken worden, zodat je de toch al aanzienlijke breedte accentueert. Op de slaapverdieping is de indeling al optimaal met een drietal slaapkamers en een badkamer. Wel kun je hier bijvoorbeeld nog voor het ruimtelijke effect het plafond verwijderen en de kap in het zicht brengen.

Wil je graag de bakfiets, motor of gewoon je fiets veilig en droog kunnen stallen? Indien gewenst kun je het huurcontract van de in het tegenovergelegen gebouw gelegen berging overnemen.

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING
Begane grond:
– eigen entree, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– overloop met wc;
– keuken aan de voorzijde, met toegang tot het balkon;
– slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kasten;
– lichte woonkamer met een breedte van maar liefst 4.11 meter en openslaande deuren naar het balkon;
– dakterras van 21 m2 op het Westen, bereikbaar via het balkon.

Tweede verdieping:
– overloop met aansluiting voor wasmachine;
– slaapkamers II en III aan de voorzijde;
– slaapkamer IV aan de achterzijde;
– badkamer voorzien van wastafel, toilet en bad met douche.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1923;
– Woonoppervlakte: ca. 111 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 306 m³
– dubbel glas, waarbij het glas-in-lood in de spouw van het glas is geplaatst;
– gehele dak vervangen in 2020;
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 25,- ;
– separate berging optioneel te huur voor € 90,- per maand;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Super centraal gelegen 3 (voorheen 4) kamer hoekappartement met heerlijk stads uitzicht. Het keurig onderhouden appartement beschikt over twee slaapkamers met vaste kast, nette keuken en badkamer en een ruime woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige balkon.

Centrum/Rubroek
Rubroek is een wijk waarbij groen en woningbouw elkaar afwisselen en is gelegen aan de rand van het centrum. Deze zeer centrale plek in Rotterdam is sterk in ontwikkeling. De Markthal, Oude Haven, de Pannekoekstraat, de Hoogstraat en de Meent zijn letterlijk om de hoek te vinden. Net als kleine galeries, ateliers en hippe hotspots. Twee keer per week vindt op het levendige Binnenrotteplein de op één na grootste markt van Nederland plaats. Supermarkten en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. De bereikbaarheid is geweldig. Met nagenoeg alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. Metrostation Oostplein en station Blaak zijn vanuit de gehele wijk op loopafstand te bereiken en de Ring van Rotterdam bereik je binnen 10 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
– centrale entree met bellentableau en brievenbussen;
– lift en trappenhuis naar tweede etage.

Tweede verdieping:
– entree, tochtportaal, hal met wc, meterkast en toegang tot alle vertrekken;
– woon-/eetkamer aan de voorzijde met stads uitzicht en ruim balkon;
– slaapkamer I met tweede balkon;
– slaapkamer II met vaste kast;
– nette eenvoudige badkamer met douchecabine en wastafelmeubel;
– nette eenvoudige keuken.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 86 m² ;
– Berging in de onderbouw ca. 6 m²;
– Inhoud ca. 293 m³;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. €205,41;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en houten kozijnen met enkele beglazing aan de achterzijde;
– Verwarming middels stadsverwarming;
– warm water middels boiler;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen VBO-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

In de wijk Reyeroord bieden wij u dit fraai onderhouden 2-kamer appartement aan. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een goed onderhouden 55+ appartementencomplex.

Ook de ligging van het appartement is ideaal! De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde en in de wijk zijn vele voorzieningen aanwezig. Zo bevinden zich in de wijk diverse opstapplaatsen van het openbaar vervoer zoals de tram en bus. Ook diverse scholen en sportscholen zijn aanwezig.

Winkels nodig? Voor de dagelijkse boodschappen kunt u lopend naar de Plus aan de Kouwenoord waar tevens ook nog wat andere winkels zitten. Daarbij bevindt zich ook het grote, overdekte winkelcentrum ‘Keizerswaard’ op loopafstand van de woning.

Het appartement/ De woning
Indeling
Begane grond:
– afgesloten portiek, entree met trappenhuis en liften, fietsenberging en gemeenschappelijke recreatie ruimte.

Eerste verdieping:
– entree woning, tochtportaal met meterkast, hal met toegang tot alle vertrekken;
– ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer beschikt over een kamerbreed balkon;
– de half open keuken is geplaatst in een U opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– nette badkamer met wastafel, douche en wc;
– slaapkamer.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– op de woning rust een kettingbeding waarin de verplichting staat dat de woning enkel voor eigen bewoning is bedoeld en de leeftijd van de bewoner dient minimaal 55 jaar te zijn;
– Bouwjaar 1973;
– Woonoppervlakte: ca. 60 m² (conform NEN2580);
– Berging ca. 3 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 195 m³
– Energielabel C;
– Oplevering per direct;
– De woning is voorzien van een fraaie laminaat vloer;
– De woning is voorzien van een videofoon systeem;
– Vereniging van eigenaren is in oprichting, maandelijkse bijdrage volgt zo spoedig mogelijk;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels centrale voorziening;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
– Er is een liftinstallatie aanwezig;
– Er is een projectnotaris van toepassing;
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO (AT) WOONVISIE.NL MET ONDER GESPECIFICEERDE BIJLAGEN.

Leuk gelegen twee kamer NIEUWBOUW APPARTEMENT, gelegen op de eerste verdieping, met een fraaie erker aan de voorzijde en een zonnig balkon aan de achterzijde. Op de begane grond is er een berging beschikbaar. Deze woning kan medio november 2023 worden opgeleverd. Voor meer informatie kijk op WonenindeSteenhouwerij.nl (bouwnummer 14 / type A2).

De woning wordt vrijwel geheel kant en klaar opgeleverd. Alleen de vloerafwerking dient u nog naar eigen smaak (en conform de geluidsnormen) aan te brengen.

De huurprijs van de woning bedraagt € 1.250,- per maand.
De servicekosten zijn € 40,- per maand.
De oplevering kan vanaf medio november 2023.

De architectuur van het gebouw is afgestemd op de uitstraling van de omliggende jaren 30 woonwijk, het Kleiwegkwartier maar heeft tegelijkertijd een duidelijk eigen moderner karakter. De 36 comfortabele huurappartementen zijn allemaal voorzien van een buitenruimte in de vorm van een balkon, dakterras of tuin.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergsche Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

VOORWAARDEN:

– kopie loonstrook (minimale (gezamenlijke) bruto-inkomsten € 3.750, – per maand);
– werkgeversverklaring (ook bij tijdelijk contract);
– goedhuurders-verklaring (indien u al elders heeft gehuurd);
– waarborgsom 2 maanden huur

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO (AT) WOONVISIE.NL MET BOVENGENOEMDE BIJLAGEN.

Indien u interesse heeft en aan de bovenstaande eisen voldoet, dient u ons een e-mail te sturen met de gevraagde bijlagen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO (AT) WOONVISIE.NL MET ONDER GESPECIFICEERDE BIJLAGEN.

Leuk gelegen vier kamer NIEUWBOUW MAISONETTE, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een ruime berging en eigen parkeerplaats. Deze woning kan op 1 december 2023 worden opgeleverd. Voor meer informatie kijk op WonenindeSteenhouwerij.nl (bouwnummer 13 / type C3).

De woning wordt vrijwel geheel kant en klaar opgeleverd. Alleen de vloerafwerking dient u nog naar eigen smaak (en conform de geluidsnormen) aan te brengen.

De huurprijs van de woning bedraagt € 1.650,- per maand.
De servicekosten zijn € 40,- per maand.
De kosten voor de eigen parkeerplaats zijn € 65,- per maand.
De oplevering kan vanaf 1 december 2023.

De architectuur van het gebouw is afgestemd op de uitstraling van de omliggende jaren 30 woonwijk, het Kleiwegkwartier maar heeft tegelijkertijd een duidelijk eigen moderner karakter. De 36 comfortabele huurappartementen zijn allemaal voorzien van een buitenruimte in de vorm van een balkon, dakterras of tuin. Het afgesloten en met groen ingerichte parkeerterrein is aan de achterzijde van het gebouw gelegen.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergsche Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

VOORWAARDEN:

– kopie loonstrook (minimale (gezamenlijke) bruto-inkomsten € 4.950, – per maand);
– werkgeversverklaring (ook bij tijdelijk contract);
– goedhuurders-verklaring (indien u al elders heeft gehuurd);
– waarborgsom 2 maanden huur

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO (AT) WOONVISIE.NL MET BOVENGENOEMDE BIJLAGEN.

Indien u interesse heeft en aan de bovenstaande eisen voldoet, dient u ons een e-mail te sturen met de gevraagde bijlagen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

DRIELAAGS BOVENHUIS met een ruim en zonnig dakterras en twee balkons en energielabel A! De woning is goed onderhouden en direct te betrekken. Beschikt over een ruime en lichte woonkamer, nette keuken met apparatuur en 4 slaapkamers.
Tevens heeft de woning een eigen entree vanaf straatniveau.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

We secretly think Hillegersberg-Zuid, also known as Kleiwegkwartier, is one of the nicest districts of the city and although there are plenty of shops, bars and restaurants, life is lived quietly here. The district has no lack of sport clubs or primary and secondary schools. There is even an international school. Besides, there is lots to see and do within walking distance. What about sailing on the Bergse Plassen, jogging along the Rotte, having a picknick in het Melanchtonpark or hitting a ball at the golf course? And all this with the city center only fifteen minutes away (by bike)!

Our favorites:
Breakfast and lunch are great at ‘Ver van Hier’. And for a delicious dinner, your go to café ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ , fine dining Michelin guide restaurant ‘Yano’ or Thai restaurant ‘Yam Thai’. For wine lovers, a visit o one of the three great wine bars is indispensable: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ or ‘Mendoza’ which has a wonderful terrae adjacent to the lake (Bergse Voorplas). For a delicious lunch, visit Sweet Magnolias and to cool down on a summer day at pay a visit to De Ijswinckel. Shop at trendy boutiques like ‘Kimm’, ‘Merkwaardig’ and ‘Little Department Store’ or find peace and balance with the lessons of yoga studio Balanzs.

Het appartement
Indeling
Begane grond:
– entree van de woning, trappenhuis.

Eerste verdieping:
– overloop met wc en meterkast;
– ruime en lichte doozonwoonkamer met half open keuken en openslaande deuren naar het terras;
– nette keuken in rechte opstelling met diverse apparatuur;
– zijkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
– overloop met wc;
– slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast;
– slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en balkon;
– nette badkamer met wastafel en douche.

Derde verdieping:
– overloop;
– slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het derde balkon;
– (slaap)kamer met cv ketel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte: ca. 135 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 475 m³
– Energielabel A;
– Oplevering per direct;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 141,- ;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van parketvloer / zonnepanelen;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdoms- en niet bewoners clausule van toepassing;
– Er is een projectnotaris van toepassing.
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

?

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO (at) WOONVISIE.NL MET BOVENGENOEMDE BIJLAGEN. ALLEEN VOLLEDIGE AANVRAGEN WORDEN IN BEHANDELING GENOMEN.

Een sfeervolle jaren ’30 woning met parkeerplaats te huur. De woning is goed onderhouden en voorzien van 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de royale en zonnige achtertuin.

De woning wordt bovendien ook omringd door gezelligheid want het Kleiwegkwartier kenmerkt zich als een gezellige prettige buurt met als centraal punt de Kleiweg met vele winkels zoals de Albert Heijn, Action, diverse leuke kledingzaken, koffiecafé en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. Er is daarnaast ook ruimte voor ontspanning in het Melanchtonpark en de Bergse Plassen en verder zijn er ook diverse sportscholen en eettentjes in de directe omgeving.

De buurt is gewild omdat het hippe centrum van Hillegersberg en het bruisende stadleven in het centrum van Rotterdam zich in de nabije omgeving bevinden (ca. 10 fietsminuten). Ook wat betreft snelwegen zijn de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda met de auto snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
– entree van de woning met toegang tot de verschillende vertrekken;
– royale woonkamer van (ca. 5.20/ 9.20 x 3.90m), voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin;
– nette keuken in rechte opstelling van (ca. 3.0 x 1.80m);
– betegelde badkamer van (ca. 1.90 x 1.60m), voorzien van een bad met douche combinatie en een wastafel;
– slaapkamer I van (ca. 4.0 x 5.0m), voorzien van een vaste kast;
– slaapkamer II van (ca. 3.50 x 2.80m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– toilet;
– meterkast.

Tuin:
– royale en sfeervolle achtertuin van (ca. 7.50 x 10m), voorzien van een houten berging.

Let op! De woning wordt verhuurd inclusief parkeerplaats.

Voorwaarden:
– kopie loonstrook (minimale bruto inkomsten € 3.500,- per maand);
– werkgeversverklaring bij tijdelijk contract;
– goedhuurders-verklaring (indien u al elders heeft gehuurd);
– waarborgsom 2 maanden huur.

REACTIES ALLEEN PER E-MAIL VIA INFO@WOONVISIE.NL MET BOVENGENOEMDE BIJLAGEN.

Leuk gelegen, nog te renoveren, twee kamer appartement in het gezellige en bruisende stadscentrum van Rotterdam. De woning bevindt zich op de vierde verdieping (lift aanwezig) en biedt een prachtig uitzicht over de stad! In de onderbouw is een eigen berging beschikbaar. Energielabel C.

Centrum/Rubroek
Rubroek is een wijk waarbij groen en woningbouw elkaar afwisselen en is gelegen aan de rand van het centrum. Deze zeer centrale plek in Rotterdam is sterk in ontwikkeling. De Markthal, Oude Haven, de Pannekoekstraat, de Hoogstraat en de Meent zijn letterlijk om de hoek te vinden. Net als kleine galeries, ateliers en hippe hotspots. Twee keer per week vindt op het levendige Binnenrotteplein de op één na grootste markt van Nederland plaats. Supermarkten en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. De bereikbaarheid is geweldig. Met nagenoeg alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. Metrostation Oostplein en station Blaak zijn vanuit de gehele wijk op loopafstand te bereiken en de Ring van Rotterdam bereik je binnen 10 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
– centrale entree met bellentableau en brievenbussen, met toegang tot kelderruimte met fietsenstalling en bergingen.
– lift of trappenhuis naar derde etage.

Vierde verdieping:
– entree woning, hal met meterkast en vaste kast, gang met wc;
– ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de Mariniersweg en de Goudsesingel;
– slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast;
– nette eenvoudige keuken;
– nette eenvoudige doucheruimte met wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte: ca. 60 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 205 m³;
– Energielabel C;
– Oplevering per direct;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 160,44;
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
– Er is een projectnotaris van toepassing.
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen VBO-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.