Omschrijving

3053 WL Rotterdam

€ 325.000,- k.k.
***SEE FOR ENGLISH BELOW***

Wat een unieke kans! Wij bieden een DUBBEL BENEDENHUIS MET TUIN, een tweetal balkons en maar liefst vier slaapkamers te koop aan in een fijne, rustige en groene woonomgeving. De woning is in 2018/2019 volledig gerenoveerd en is dus direct te betrekken. 

Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken en het ligt vlakbij Hillegersberg. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders los rondlopen en vleermuizen zijn te spotten, is op loofafstand te bereiken. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. Dit zorgt ervoor dat ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Daarnaast is er een divers en ruim aanbod op het gebied van winkelen, eetgelegenheden en kan je elke vrijdag de plaatselijke markt bezoeken. De Peppelweg met leuke winkels (het gezellige centrum van Schiebroek) en de winkelstraat Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg zijn eenvoudig te bereiken. Andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (tram-en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Een bijkomend pluspunt is dat de RandstadRail zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt. Een ontspannen en centrale ligging in één!

INDELING

Vanaf de straat met ruim voldoende en gratis parkeermogelijkheid loop je door de verzorgde en groene gezamenlijke voortuin. Het hele portiek geniet jaarlijks van de opbrengst van de appelboom.

De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Wonen, werken en koken doen we met uitzicht en veel daglichttoetreding op de eerste etage, terwijl je op de begane grond drie slaapkamers en badkamer aantreft. Hier heb je alle rust en ook de toegang tot de ruime achtertuin. Door de twee balkons en de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden!

We gebruiken nu de hoofdentree op de eerste verdieping, maar in de praktijk zul je waarschijnlijk de toegang op de begane grond gebruiken, waar je ook direct je spullen of kinderwagen kunt stallen. Bij binnenkomst stappen we in een ruime hal, welke is doorgebroken met de living en toegang biedt tot de meterkast en het toilet. Aan de voorzijde vinden we de eerste slaapkamer, welke uiteraard ook ideaal te gebruiken is als werkkamer. Het balkon (Zuid-West) aan de voorzijde is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je aan beide kanten vrij uitzicht over het groen en aan de achterzijde is er een leuke connectie gemaakt met de keuken. Aan de voorzijde is de woonkamer extra breed en biedt de houtkachel extra sfeer in de koude maanden. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een prachtige opstelling met alle gewenste apparatuur en biedt toegang tot het tweede balkon.

Middels een vaste trap bereiken we de hal op de begane grond, welke toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde vinden we de tweede en derde slaapkamer. De vierde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en kan daardoor uiteraard als tuinkamer gebruikt worden. Ook de badkamer is volledig vernieuwd, strak betegeld en voorzien van een fijne inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De voormalige berging is bij de woning betrokken en dient nu als tweede entree, maar is ook in gebruik als wasruimte.

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

BIJZONDERHEDEN

• bouwjaar: 1961;
• woonoppervlakte circa 118 m2;
• inhoud circa 378 m3;
• achtertuin met blokhut 88m2;
• eigen grond;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (2014);
• voorzien van dubbele beglazing;
• energielabel C;
• goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 164 per maand;
• in 2018/2019 volledig gerenoveerd;
• oplevering kan per direct.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. 
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*********************************************************************************************

This is a unique opportunity! We offer a DOUBLE GROUNDFLOOR APPARTMENT WITH GARDEN, two balconies and no less than four bedrooms for sale in a nice, quiet and green residential environment. The house was completely renovated in 2018/2019 and is therefore immediately available.

Schiebroek is characterized by the green and quiet environment and is surrounded by several parks and it is located near Hillegersberg. The Schiebroekse Park, where Scottish Highlanders roam freely and where bats can be spotted, is within walking distance. The Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark and Plaswijckpark are also nearby. This ensures that relaxation and recreation is very possible. In addition, there is a diverse and wide range of shopping, dining and you can visit the local market every Friday. The Peppelweg with nice shops (the lively center of Schiebroek) and the shopping street Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg are easy to reach. Other facilities such as schools, sports clubs, public transport (tram and bus connection) and roads (A13 and A20) are located in the immediate vicinity. An additional plus is that the RandstadRail brings both the city center of Rotterdam and The Hague easily accessible.

LAYOUT

From the street you can see that there are many parking spots available, you walk through the neat and green communal front garden. The entire porch annually enjoys the yield of the apple tree.

The house is located on the groundfloor and first floor. We live, work and cook with a view and lots of daylight on the first floor, while on the ground floor you will find three bedrooms and bathroom. Here you have access to the spacious backyard. Because of the two balconies and the garden, there is always a place in the sun!

We now use the main entrance on the first floor, but in a practical way you will probably use the entrance on the ground floor, where you can also store your belongings or pram immediately. Upon entering we step into a spacious hall, which has broken through to the living room and provides access to the meter cupboard and the toilet. At the front we find the first bedroom, which is of course also ideal to use as an office. The balcony (South-West) at the front is accessible from both the bedroom and the living room. From the living room you have an unobstructed view of the green on both sides and at the rear there is a nice connection with the kitchen. At the front, the living room is extra wide and the wood stove offers extra atmosphere in the cold months. The kitchen at the rear has a beautiful arrangement with all desired equipment and provides access to the second balcony.

Via a staircase we reach the hall on the ground floor, which provides access to all rooms.
At the front we find the second and third bedroom. The fourth bedroom is on the garden side and can therefore of course be used as a garden room. The bathroom has also been completely renovated, tiled and equipped with a nice walk-in shower, second toilet and sink. The former storage room is added to the house and now serves as a second entrance, but is also used as a laundry room.

For the dimensions and layout see our detailed floor plan.

PARTICULARITIES

• year of construction: 1961;
• living area approximately 118 m2;
• content approximately 378 m3;
• backyard with 88m2 log cabin;
• own ground;
• heating and hot water by central heating boiler (2014);
• equipped with double glazing;
• energy label C;
• well functioning, active Owners Association; contribution € 164 per month;
• completely renovated in 2018/2019;
• delivery is possible immediately.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of ??use.
The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this housing information.

Kenmerken

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1961
Soort
Dubbel benedenhuis
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas HRE
CV ketel bouwjaar
2014
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
Array
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
21 juli 2030

Woonoppervlakte
118 m2
Inhoud
378 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd
Type
Achtertuin
Positie
Noordoost
Achterom
Ja
Lengte
1.136 m
Breedte
772 m
Oppervlakte
88 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout

Kaart

In de buurt

Rotterdam Acacialaan 5 750 m
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
3053 ZA 0 m2
Rotterdam Oude Raadhuislaan 55A 850 m
Koopprijs
€ 400.000,- k.k.
3054 NP 50 m2

Neem contact op