Azaleastraat 7B

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning:
Indeling
Begane grond:
Entree middels eigen voordeur, gang.

1e verdieping:
Hal, met garderobekast en meterkast, modern toilet met fonteintje, zeer lichte doorzon woonkamer met een moderne halfopen keuken voorzien van kuntstof werkblad, koelkast, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Hier is ook toegang tot het eerste balkon op het oosten.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het tweede balkon over de gehele breedte van de woning op het oosten, slaapkamer aan de voorzijde, wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel, eveneens toegang tot het balkon op het oosten, moderne badkamer met inloop regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

3e verdieping:
Op deze etage is een dakkapel geplaatst, hierdoor is een privé unit ontstaan van een slaapkamer met eigen moderne badkamer met inloop regendouche en wastafelmeubel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze perfect onderhouden bovenwoning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 99m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 320m³
– Energielabel D;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 234,- ;
– Gezamenlijke opstalverzekering en een mjop is aanwezig;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2022, eigendom);
– Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.