Omschrijving

3051 TA Rotterdam

€ 429.000,- k.k.
WOONVISIE – Altijd in de buurt – nu te koop in Hillegersberg Zuid deze mooi onderhouden gerenoveerde royale bovenwoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en 2 moderne badkamers. In de woning is veel aandacht besteedt aan de afwerking, dit merkt u aan het schilderwerk, de traprenovatie, inbouwkranen, ombouw van radiotoren. Kortom, een keurig verzorgde woning midden in een rustige en groene straat, welke zo te betrekken is. Het energielabel is D.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning:
Indeling
Begane grond:
Entree middels eigen voordeur, gang.

1e verdieping:
Hal, met garderobekast en meterkast, modern toilet met fonteintje, zeer lichte doorzon woonkamer met een moderne halfopen keuken voorzien van kuntstof werkblad, koelkast, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Hier is ook toegang tot het eerste balkon op het oosten.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het tweede balkon over de gehele breedte van de woning op het oosten, slaapkamer aan de voorzijde, wasruimte met plaats voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel, eveneens toegang tot het balkon op het oosten, moderne badkamer met inloop regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

3e verdieping:
Op deze etage is een dakkapel geplaatst, hierdoor is een privé unit ontstaan van een slaapkamer met eigen moderne badkamer met inloop regendouche en wastafelmeubel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze perfect onderhouden bovenwoning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 99m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 320m³
– Energielabel D;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 234,- ;
– Gezamenlijke opstalverzekering en een mjop is aanwezig;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2022, eigendom);
– Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 429.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1931
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas Kompakt HRE A 28-24 CW4
CV ketel bouwjaar
2022
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
15 februari 2027

Woonoppervlakte
99 m2
Inhoud
320 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
8 m2

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Violenstraat 4B 50 m
Koopprijs
€ 285.000,- k.k.
3051 TZ 13 m2
Rotterdam Violenstraat 19B 50 m
Koopprijs
€ 409.000,- k.k.
3051 TX 0 m2

Neem contact op

  • Hidden