Baroniestraat 10a

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het bovenhuis Indeling:

Begane grond: eigen entree

1e verdieping: hal, toilet met fonteintje, de lichte woonkamer heeft een mooie lengte van ca. 8,5 meter, een nette laminaatvloer en schuif deuren naar het balkon op het oosten, nette halfopen keuken.

2e verdieping: hal met wastafelmeubel, douchehoek, slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer/werkkamer met dakkapel aan de zijkant van het huis, alwaar de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachine is.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze leuke woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte: ca. 60 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 218m³
– Energielabel D;
– Elektra, meterkast vernieuwd in 2019;
– Schilderwerk binnenzijde 2019;
– Platte daken (2022);
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 50,- per maand;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v. ketel (eigendom);
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Funderingsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.