Omschrijving

3051 EE Rotterdam

€ 400.000,- k.k.
Onder architectuur gerenoveerd dubbele bovenwoning met dakterras in Hillegersberg!

De Baroniestraat is een rustige zijstraat van de chique Juliana van Stolberglaan en heeft een prachtig gevelbeeld met verschillende type panden die karakteristiek zijn voor de jaren ’20.

In één van die panden vind je deze zowel extern als intern in perfecte staat verkerende bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Als je binnenkomt valt naast de moderne styling en afwerking je oog meteen op de erker aan de voorzijde. Als je je omdraait, word je verrast door het ruime kookeiland met uitzicht op een heerlijk dakterras van maar liefst 25m2.

De foto’s geven je een goed beeld van de sfeer, maar voor het échte gevoel nodigen we je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand liggen de Kleiweg en de Straatweg waar je leuke winkels en horecagelegenheden vindt zoals concept store “Mama Lotty” en wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13).

INDELING

Begane grond
– Entree, ruime hal met garderobe, tochtdeur en trap naar eerste etage.

Eerste verdieping
– Overloop, met twee vaste kasten en toegang tot tweede etage;
– Design toilet met wastafel;
– Openslaande deuren naar de woonkamer (10.98 x 4.80/2.90), met een zitgedeelte aan de voorzijde bij de erker en een woonkeuken aan de achterzijde met een fraaie keukenopstelling en kookeiland;
– Bijkeuken met witgoedaansluiting;
– Dakterras achterzijde (4.80 x 4.45).

Tweede verdieping
– Overloop met dakkapel;
– Tweede toilet;
– Slaapkamer voorzijde (3.39 x 3.09) met “walk-in-closet” (3.02 x 1.51);
– Slaapkamer achterzijde (3.40 x 3.00) met toegang tot het balkon (4.71 x 1.04);
– Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel (3.71 x 1.75).

Bijzonderheden
– bouwjaar ca. 1928;
– totaal woonoppervlakte ca. 94 m2;
– totaal buitenruimte ca. 25 m2
– totaal woninginhoud ca. 325 m3;
– VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 85,- per maand;
– verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace eigendom uit 2018)
– woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– aanvaarding in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 400.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1928
Soort
Bovenwoning
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Tzerra Ace
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
10 november 2027

Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
324 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
25 m2

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Tuintypen
Zonneterras
Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur
Type
Zonneterras
Positie
Oost
Achterom
Nee
Lengte
466 m
Breedte
445 m
Oppervlakte
21 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Baroniestraat 10B 50 m
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
3051 ED 0 m2
Rotterdam Baroniestraat 10a 50 m
Koopprijs
€ 175.000,- k.k.
3051 ED 0 m2

Neem contact op