Omschrijving

3037 CK Rotterdam

€ 215.000,- k.k.
—————————————————- SEE ENGLISH BELOW ———————————————-

Charmant, authentiek en licht driekamer appartement van ca. 63 m2 (waarvan 51 m2 woonoppervlak)
met eigen in- en opgang en een Frans balkon aan de achterzijde.
Het op de bel-etage gelegen appartement maakt deel uit van een fraai herenhuis in bescheiden art deco-stijl
uit 1913 dat staat aan de groene Bergselaan in het gezellige, kindvriendelijke Liskwartier te Rotterdam Noord.

De wijk ligt gunstig ten opzichte van de A20, A16 en de A13. Het Centraal Station en het
stadscentrum, maar ook recreatievoorzieningen zoals het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Rotte,
Bergse Plassen en de Kralingse plas liggen op fietsafstand (10 min.). Diverse tram- en buslijnen, de
RandstadRail en NS station Noord zijn op loopafstand (5-10 min.). Het rustige Liskwartier grenst aan
het hippe Oude Noorden, met de designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de
bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en kinderopvang
zijn in de directe nabijheid te vinden.

Opvallend aan dit appartement zijn de met zorg in stand gehouden en herstelde details, zoals:
glas-in-lood ramen, fraaie hoge art deco-plafonds, marmeren schouwen, antieke tegels, geëtste ruiten,
ensuite schuifdeuren en de talrijke vaste kasten.

Globale indeling:
Begane grond (souterrain niveau): eigen ingang via vestibule op straatniveau, trapje naar gang op
souterrain niveau, twee ruime inbouwkasten, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (bel-etage niveau): overloop/gang, wc, badkamer, slaapkamer, woonkeuken met
Frans balkon (achterkamer) en zitkamer (voorkamer).

Begane grond:
De binnenkomst via de vestibule is sfeervol. Deze is voorzien van oorspronkelijke art deco-tegels op
de vloer en muren, beschilderd stucwerk en een geëtst glazen tochtdeur naar de achtergelegen gang.
De gang, voorzien van antieke tegelvloer, biedt toegang tot twee ruime vaste kasten. Het trappenhuis
en de gangen worden gekenmerkt door de authentieke gemarmerde lambrisering en oorspronkelijke
stuc-plafonds.

Bel-etage:
De bel-etage is geheel voorzien van een massief grenenhouten vloer. Overloop/gang met open
inbouwkast en toilet. De voorkamer (zitkamer) van (ca. 4,72 x 3.37m) is gelegen aan de straatzijde en
voorzien van glas-in-lood bovenlichten, originele schuiframen met isolerende beglazing, binnenluiken,
een brede vensterbank met avondzon, zwart Belgisch hardstenen schouw, ornamenten plafond en
ruime inbouwkasten. De schuifdeuren bieden toegang tot de aan de achterzijde gelegen woonkeuken.
De achterkamer (ca. 5.55 x 3.37m), ook bereikbaar vanaf de gang, heeft een Frans balkon met een
zitje in de vensterbank met ochtendzon, glas-in-lood bovenlichten, rood marmeren schouw,
ornamenten plafond en veel opbergruimte in de inbouwkasten.
De keuken is voorzien van SMEG apparatuur (recirculatie afzuigkap, vierpits gasfornuis+oven).
Onder het werkblad is ruimte voor zowel een compacte
koel- vriescombinatie als een (af)wasmachine.

Via een trapje in de gang is de aan de voorzijde gelegen eenvoudige badkamer (±3,5 m2) te bereiken.
Deze is voorzien van vloer- en spiegelverwarming, nieuwe douchecabine en antieke wastafel. De
slaapkamer (ca. 2.67 x 1.80 m) ligt aan de achterzijde van het huis en biedt eveneens ruimte aan een
wandkast met opstelplaats van de CV-(combi)ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1913
– Gelegen op eigen grond
– Veel inpandige bergruimte
– Door de hele woning ligt een massief grenenhouten vloer.
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in de oorspronkelijke houten kozijnen.
– Toegekend (definitief) Energielabel “D”
– Vaillant VR-combiketel (2005)
– Frans-balkon achterzijde (2013)
– Vernieuwde elektrische installatie: leidingen en bedrading (2014).
– Actieve Vereniging van Eigenaren: buitenschilderwerk voor- & achterzijde (2012 en 2014),
dakbedekking+lichtkoepel vernieuwd (2014), gezamenlijke hoofdriolering vernieuwd (2016).
– De VvE beschikt over een reservefonds en is ingeschreven bij de KvK, de bijdrage is €70,- per
maand (inclusief opstalverzekering).
– Fundering- & ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

————————————————————————————————————————–

Charming, authentic and bright three-room apartment of approx. 63 m2 (of which 51 m2 living space) with its own entrance and a French balcony at the rear.
The apartment on the first floor is part of a beautiful mansion in modest Art Deco style from 1913 that stands on
the green Bergselaan in the cozy, child-friendly Liskwartier in Rotterdam North.

The district has good road connections to the A20, A16 and A13. The Central Station and the city center are also nearby,
but also recreational facilities such as the Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, the Rotte,
Bergse Plassen and the Kralingse plas are within cycling distance (10 min.).
Various tram and bus lines, the RandstadRail and ”Rotterdam North” railway station are within walking distance (5-10 min.).
The quiet Liskwartier borders, the trendy place called Oude Noorden, with the design shops and restaurants at the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line.
Schools for primary and secondary education and childcare can be found in the immediate vicinity.

Special features of this apartment are the carefully maintained and restored details, such as:
stained glass windows, beautiful high art deco ceilings, marble fireplaces, antique tiles, etched windows,
ensuite sliding doors and numerous closets.

Global layout:
Ground floor (basement level): private entrance via vestibule at street level, stairs to hallway
basement level, two spacious wardrobes, meter cupboard and stairs to the first floor.

First floor (first floor level): landing / corridor, toilet, bathroom, bedroom, kitchen with
French balcony (back room) and sitting room (front room).

Main floor:
The entrance through the vestibule is atmospheric. This features original art deco tiles on it
the floor and walls, painted stucco and an etched glass door to the corridor at the back.
The hallway, with antique tiled floor, provides access to two spacious closets. The stairwell
and the hallways are characterized by the authentic marbled paneling and original
stucco ceilings.

Entrance floor:
The first floor is fully equipped with a solid pine wood floor. Landing / hallway with open
fitted wardrobe and toilet. The front room (sitting room) of (approx. 4.72 x 3.37m) is located on the street side
equipped with stained glass skylights, original sliding windows with insulating glazing, interior hatches,
a wide windowsill with evening sun, black Belgian stone fireplace, ornamental ceiling and
spacious wardrobes. The sliding doors provide access to the kitchen at the rear.
The back room (approx. 5.55 x 3.37m), also accessible from the hallway, has a French balcony with a
seating in the windowsill with morning sun, stained glass skylights, red marble fireplace,
ornamental ceiling and plenty of storage space in the fitted wardrobes. The kitchen is equipped with SMEG appliances (recirculation hood, four-burner gas stove + oven).
Under the worktop there is space for both a compact fridge-freezer and a washing machine.

The simple bathroom (± 3.5 m2) at the front is accessible via a staircase in the hallway.
This is equipped with floor and mirror heating, new shower cabin and antique sink. The
bedroom (approx. 2.67 x 1.80 m) is located at the rear of the house and also offers space for one
wall cupboard with space for the central heating (combi) boiler.

Summary:
– Built in 1913
– Located on private land
– Lots of indoor storage space
– The whole house has a solid pine wood floor.
– Almost the entire house has double glazing in the original wooden frames.
– Energy label D
– Vaillant VR combination boiler (2005)
– French balcony at the back (2013)
– Renewed electrical installation: pipes and wiring (2014).
– Active Owners Association: exterior painting in the front & back is done in 2012 and 2014,
roofing + skylight renewed (2014), joint main sewerage system renewed (2016).
– The VvE has a reserve fund and is registered with the Chamber of Commerce, the contribution is € 70 per
month (including home insurance).
– Foundation & age clause applicable;
– Delivery in consultation.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is
intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of
use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement
results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when
performing the measurement.

All information provided should be considered an invitation to make an offer or to negotiate.
No rights can be derived from this property information.

Kenmerken

Koopprijs
€ 215.000,- k.k.
Status
Onder bod

Bouwjaar
1913
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
1
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Vaillant VR
CV ketel bouwjaar
2005
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
17 juni 2030

Woonoppervlakte
63 m2
Inhoud
233 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage
Soort
Inpandig
Totaal aantal
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Bergselaan 190b 0 m
Koopprijs
€ 398.000,- k.k.
3037 CK 0 m2
Rotterdam Rodenrijselaan 10 100 m
Koopprijs
€ 419.000,- k.k.
3037 XE 0 m2

Neem contact op