Omschrijving

3037 BC Rotterdam

€ 985.000,- k.k.
Bijzonder sfeervol en met behoud van de authentieke art deco stijl gebouwd pand. De grote woning (230m²) is verdeeld over vier lagen, heeft een zonnige achtertuin en kent de mogelijkheid voor dubbele bewoning! De woning is gelegen aan de statige Bergselaan.

Direct bij binnenkomst voel je de charmante sfeer van dit karakteristieke woonhuis uit 1913. Deze woning zit boordevol met mooie oorspronkelijke details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood, fonteintjes en ornamenten plafonds, en is in goede staat van onderhoud. Door de praktische indeling en grootte is het pand uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Tevens bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van de woning te verhuren.

De woning ligt in het geliefde Liskwartier, welke zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met de designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
– dubbele entree;
– sfeervolle keuken met granieten aanrechtblad en authentieke schouw en originele voorraadkast;
– ruime tussenhal met vaste kasten, wc met fonteintje, schouw en openslaande glas-in-lood deuren naar de lichte woonkamer;
– woonkamer met origineel plafond en een serre die eventueel is af te sluiten met glazen schuifdeuren;
– hardhouten veranda en met een trapje de diepe tuin te bereiken.

1e verdieping:
– overloop, wc met fonteintje, vaste kast met cv ketel;
– ruime en lichte voorkamer met erker en prachtige originele details;
– tussenkamer met vaste kast;
– slaapkamer aan de achterzijde van de woning met, middels openslaande deuren, toegang tot balkon;
– nette badkamer voorzien van ligbad en wastafel. De badkamer geeft eveneens toegang tot het balkon.

2e verdieping:
– overloop, wc met fonteintje, vaste kast;
– ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met Frans balkon, vaste kasten en schouw;
– lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
– tussenkamer welke zowel vanuit de voor- als de achterkamer te bereiken is;
– zijkamer aan de achterzijde. Aansluitingen voor gas, water en afvoer zijn in deze kamer weggewerkt maar de mogelijkheid tot het ombouwen naar keuken bestaat.

3e verdieping:
– overloop, vaste kast;
– slaapkamer aan de voorzijde met vier vaste kasten en met uitzicht op de skyline van Rotterdam;
– slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kasten, charmante nis met glas-in-lood en toegang tot tweede balkon;
– tweede badkamer voorzien van ligbad en wastafel.

Kelder:
– de kelderruimte geeft een extra mogelijkheid voor (bijvoorbeeld wijn-) opslag.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze fantastische woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1913;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 231m² ;
– Inhoud ca. 872m³;
– Voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv. Er zijn twee cv ketels aanwezig, een voor begane grond en eerste verdieping en een voor tweede en derde verdieping, bouwjaar 2016 en 2013;
– Dak (constructie: Mansardekap) is geïsoleerd. Het aanleggen van een dakterras behoort tot de mogelijkheden;
– Zowel de voor- als achtergevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
– Perenboom in de tuin is laatste overblijfsel uit de boomgaard van voor de bouw van het huis;
– Energielabel volgt;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Asbestclausule van toepassing;
– Aanvaarding in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 985.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar
1913
Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
231 m2
Perceel oppervlakte
142 m2
Inhoud
872 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
Noordwest
Achterom
Nee
Lengte
1.150 mcm
Breedte
495 mcm
Oppervlakte
57 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Bergselaan 36A 350 m
Koopprijs
€ 315.000,- k.k.
3037 CA 26 m2
Rotterdam Insulindestraat 89a1 350 m
Koopprijs
€ 199.500,- k.k.
3038 JG 21 m2

Neem contact op