Omschrijving

2906 LD Capelle aan den IJssel

€ 275.000,- k.k.
LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen!

Deze karakteristieke 3 kamer woning uit de jaren ’30 heeft een zeer charmante uitstraling en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. De woning is in de loop daar jaren gemoderniseerd en verbouwd tot een heerlijke woning. De tuin is werkelijk uniek te noemen. Gelegen aan het water (Ringvaart) met overkapping en houten terras om heerlijke zomeravonden met vrienden door te brengen.

De woning ligt aan een gezellige straat met diverse plaatselijke winkels en nabij de recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is binnen slechts 10 minuten te bereiken (metro) terwijl het rustig en landelijk wonen is. De scholen en overige voorzieningen zijn allen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
– voortuin, entree woning;
– entree woning, hal met meterkast en wc;
– open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning in L opstelling met diverse apparatuur;
– ruime en lichte woonkamer met schuifpui (deze dient vervangen te worden) naar de diepe achtertuin;
– heerlijke en zonnige achtertuin (vorig jaar opnieuw aangelegd) gelegen aan het water met overkapping en terras aan het water.

Eerste verdieping:
– overloop;
– slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast voor cv ketel en wasmachine;
– slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
– nette badkamer voorzien van douche en wastafel.

Zolder:
– bereikbaar middels vlizotrap.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte: ca. 76 m² (conform NEN2580);
– Berging in de tuin ca. 6 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 235 mÂł
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel, begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (€190,06 per jaar);
– Woning is gelegen op erfpacht uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. De canon is afgekocht tot en met 31-12-2046 en loopt eveneens tot 31-12-2046;
– Er is documentatie funderingsherstel beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1930
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2019
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
76 m2
Perceel oppervlakte
124 m2
Inhoud
235 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Achterom
Nee
Lengte
1.890 mcm
Breedte
460 mcm
Oppervlakte
87 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout

Kaart

In de buurt

Rotterdam Rietkerkweg 254 1.000 m
Koopprijs
€ 315.000,- k.k.
3066 VJ 24 m2
Rotterdam Gedserpad 26 1,4 km
Koopprijs
€ 455.000,- k.k.
3067 DR 36 m2

Neem contact op