Bermweg 158

Deze karakteristieke 3 kamer woning uit de jaren ’30 heeft een zeer charmante uitstraling en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. De woning is in de loop daar jaren gemoderniseerd en verbouwd tot een heerlijke woning. De tuin is werkelijk uniek te noemen. Gelegen aan het water (Ringvaart) met overkapping en houten terras om heerlijke zomeravonden met vrienden door te brengen.

De woning ligt aan een gezellige straat met diverse plaatselijke winkels en nabij de recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is binnen slechts 10 minuten te bereiken (metro) terwijl het rustig en landelijk wonen is. De scholen en overige voorzieningen zijn allen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
– voortuin, entree woning;
– entree woning, hal met meterkast en wc;
– open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning in L opstelling met diverse apparatuur;
– ruime en lichte woonkamer met schuifpui (deze dient vervangen te worden) naar de diepe achtertuin;
– heerlijke en zonnige achtertuin (vorig jaar opnieuw aangelegd) gelegen aan het water met overkapping en terras aan het water.

Eerste verdieping:
– overloop;
– slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast voor cv ketel en wasmachine;
– slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
– nette badkamer voorzien van douche en wastafel.

Zolder:
– bereikbaar middels vlizotrap.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte: ca. 76 m² (conform NEN2580);
– Berging in de tuin ca. 6 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 235 m³
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel, begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (€190,06 per jaar);
– Woning is gelegen op erfpacht uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. De canon is afgekocht tot en met 31-12-2046 en loopt eveneens tot 31-12-2046;
– Er is documentatie funderingsherstel beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.