Burgemeester Meineszplein 31A 02

Heerlijk licht dubbel bovenhuis van 136 m² in het populaire Nieuwe Westen

Op een schitterende locatie, midden in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen, bieden wij dit ruime en lichte dubbele bovenhuis aan van maar liefst 136 m². De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te delen.

De huidige indeling bestaat uit een royale living van circa 45 m², een separate keuken, vier slaapkamers en twee balkons waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Dankzij de grote raampartijen is er in het hele huis een fijne lichtinval en een prettige sfeer.

De mogelijkheden zijn legio: zo kan de woning geheel naar eigen wens worden heringedeeld en gemoderniseerd. Bovendien is het zelfs mogelijk om de woning onder te splitsen in twee appartementen. Ideaal voor wie op zoek is naar een investeringskans of dubbele bewoning. Daarnaast hebben diverse buren al een fraai dakterras gerealiseerd, wat ook hier tot de mogelijkheden behoort (na het verkrijgen van de benodigde vergunningen).

Kortom: een ruim, licht en veelzijdig bovenhuis op een fantastische locatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Een ideale woning voor wie ruimte, karakter en potentie weet te waarderen!

P L U S P U N T E N
+ Dankzij grootte en indeling legio mogelijkheden
+ Mogelijkheid tot dakterras
+ Geweldige locatie

L O C A T I E
Het Nieuwe Westen biedt een unieke combinatie van grootstedelijk wonen en authentieke volksbuurten. Deze levendige stadswijk heeft prachtige singels, boeiende winkelstraten en ruime pleinen, wat zorgt voor een divers en aantrekkelijk woongebied. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen de belangrijkste winkelstraten, waar een breed aanbod aan horeca en mode te vinden is. Boodschappen doen? Geen probleem, er zijn verschillende supermarkten, avondwinkels en toko’s in de directe omgeving. Bovendien ligt de wijk gunstig ten opzichte van het stadscentrum, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan ontspanning? Breng een bezoek aan het Roel Langerakpark, het Vroesenpark of ontdek één van de vele musea in de stad. Voor kinderen zijn er speeltuinen in het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp is snel te bereiken. Daarnaast zijn er volop voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen in de buurt. Er is hier altijd iets nieuws te ontdekken, waardoor je telkens weer verrast wordt!

I N D E L I N G
begane grond:
gezamenlijke entree naar de tweede verdieping

tweede verdieping:
entree, hal met bergruimte en separaat toilet. Slaapkamer I aan de voorzijde. Royale living met erker. Nette afgesloten keukenruimte aan de achterzijde.

derde verdieping:
overloop, toilet, viertal slaapkamers, tweetal balkons, badkamer

Platte dak:
Mogelijkheid tot dakterras

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1924;
• Woonoppervlakte: ca. 136m²;
• Energielabel E;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 98,98;
• Kunststof kozijnen met aan de voorzijde dubbel glas, de achterzijde heeft enkel glas;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Standaard ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.