Ceintuurbaan 155

De woning is in 2020 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, waardoor je een unieke combinatie hebt van een ruime woonkamer aan de voorzijde met doorgebroken keuken en een rustig gelegen slaapkamer met een schuifpui naar de achtergelegen buitenruimte. Op de eerste verdieping vind je de tweede slaapkamer. Op dit moment is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger, maar deze kan uiteraard ook worden verplaatst naar de kelderruimte.

Op zoek naar een benedenwoning, met net even iets meer binnenruimte? Dit is je kans!

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING

Begane grond:
– pad naar de voordeur;
– entree woning met voorportaal, hal, wc, meterkast en toegang tot de kelderruimte;
– woonkamer (9.54 x 3.77) met een erker en zicht op de voorgelegen tuin;
– doorgebroken keuken (3.07 x 2.06) met een fraaie opstelling, een ontbijtbarretje en diverse apparatuur aan de achterzijde;
– badkamer met douche en wastafel;
– slaapkamer (4.56 x 3.25) aan de achterzijde met een schuifpui naar de achterplaats.

Eerste verdieping
– overloop;
– slaapkamer (2.92 x 2.36).

Kelder:
– Bergruimte met de CV-installatie en mogelijkheid voor realiseren witgoedaansluiting.

Voortuin:
– leuk gelegen buitenruimte op het Zuiden (4.85 x 4.36).

Achterplaats:
– loop- en bergruimte rondom de uitbouw aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 81 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 362 m³;
– Energielabel D;
– Uitbouw achterzijde in 2020 gerealiseerd;
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 145,-;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg (kan snel).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.