Diamantweg 26

Sfeervolle eengezinswoning met een heerlijke achtertuin op het oosten van ca. 78 m2. De woning beschikt over een riante living met openhaard, 4 slaapkamers en twee badkamers. Het huis is gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij de singel en het Melanchtonpark, waar zich o.a. een speeltuin en outdoor gym bevinden.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in de ruime entree, voorzien van meterkast, vaste kast en badkamer met wastafel, douche en wc, bereik je het leefgedeelte. Het leefgedeelte is ontzettend licht doordat deze over de gehele lengte van het pand is uitgestrekt. Hierdoor heb je aan beide zijdes grote raampartijen wat voor licht en ruimte zorgt. Wat een fijne plek om thuis te komen!

De voorzijde van het leefgedeelte is momenteel ingericht als royale eethoek. Hier maak je gemakkelijk plaats voor een lange eettafel waar je met veel vrienden en familie kan tafelen. Aan de achterzijde tref je een comfortabele zithoek met een uniek groen uitzicht over je eigen achtertuin. Hier vind je ook de openhaard. Doordat de living groots is opgezet hou je ook nog eens ontzettend veel ruimte over. Grenzend aan de achterzijde van de woning vind je de keuken. Deze is netjes onderhouden en beschikt over een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koel-vries-combinatie en een oven.

Het grootste pluspunt van deze sfeervolle eengezinswoning grenst aan de keuken/living. Hier vind je een fantastische groene achtertuin van ca. 78 m2 op het oosten. Liefde op het eerste gezicht voor iedereen die van tuinieren houdt! Achterin de tuin is er een schuurtje gevestigd voor extra bergruimte.

Tevens heb je in de entree de meterkast, een inpandige kast en de badkamer met wastafel en een toilet.

Eerste etage:
Middels de overloop kom je in de twee riante slaapkamers welke van elkaar worden gescheiden door de prachtige klassieke en suite deuren met inpandige kasten. Het geheel is lekker licht, voorzien van een licht kleurige laminaat vloer en chique plafondornamenten. De achterzijde is extra ruim waardoor er een inloopkast gecreëerd kan worden.

Terugkomend op de overloop is de wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling te bereiken. Verder heb je hier een tweede badkamer met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet.

Tweede etage:
De overloop verleent toegang tot de twee lichte slaapkamers. Beide slaapvertrekken kunnen gemakkelijk worden ingericht als volwaardige slaapkamers. Hier bevind zich ook nog een groot terras van ca. 23 m2.

Zolder:
Middels de vlizotrap is de zolderetage te bereiken. Extra handig als opbergruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922;
– Woonoppervlakte: ca. 157 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 562 m³
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

English

Attractive family home with a lovely east-facing back garden of approx. 78 m2. The house has a spacious living room with fireplace, 4 bedrooms and two bathrooms. The house is located in a child-friendly area near the canal and the Melanchtonpark, which includes a playground and outdoor gym.

We secretly think Hillegersberg-Zuid, also known as Kleiwegkwartier, is one of the nicest districts of the city and although there are plenty of shops, bars and restaurants, life is lived quietly here. The district has no lack of sport clubs or primary and secondary schools. There is even an international school. Besides, there is lots to see and do within walking distance. What about sailing on the Bergse Plassen, jogging along the Rotte, having a picknick in het Melanchtonpark or hitting a ball at the golf course? And all this with the city center only fifteen minutes away (by bike)!

Our favorites:
Breakfast and lunch are great at ‘Ver van Hier’. And for a delicious dinner, your go to café ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ , fine dining Michelin guide restaurant ‘Yano’ or Thai restaurant ‘Yam Thai’. For wine lovers, a visit o one of the three great wine bars is indispensable: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ or ‘Mendoza’ which has a wonderful terrae adjacent to the lake (Bergse Voorplas). For a delicious lunch, visit Sweet Magnolias and to cool down on a summer day at pay a visit to De Ijswinckel. Shop at trendy boutiques like ‘Kimm’, ‘Merkwaardig’ and ‘Little Department Store’ or find peace and balance with the lessons of yoga studio Balanzs.

The property

Layout
Ground floor:
Entering the spacious entrance hall, equipped with fuse box, closet and bathroom with sink, shower and toilet, you reach the living area. The living area is incredibly light as it extends over the entire length of the property. This gives you large windows on both sides, providing light and space. What a nice place to come home to!

The front of the living area is currently set up as a spacious dining area. Here you can easily fit a long dining table where you can dine with friends and family. At the back, you will find a comfortable seating area with a unique green view on your own garden. Here you will also find the fireplace. Because the living room is large, you also have a lot of space to spare. Adjacent to the rear of the house is the kitchen. The kitchen is nicely maintained and features a 4-burner gas cooker, a dishwasher, a fridge-freezer combination and an oven.

The biggest plus of this attractive single-family house is adjacent to the kitchen/living room. Here you will find a fantastic green back garden of about 78 m2 facing east. Love at first sight for anyone who loves gardening! At the back of the garden, there is a shed located for extra storage space.

Also, in the entrance hall you have the meter cupboard, a built-in cupboard and the bathroom with sink and a toilet.

First floor:
Through the landing you enter the two spacious bedrooms which are separated by the beautiful classic en suite doors with built-in closets. The whole is nice and bright, with light-coloured laminate flooring and chic ceiling ornaments. The rear is extra spacious allowing a walk-in wardrobe to be created.

Returning to the landing, the laundry room with washing machine connection and central heating system can be reached. Furthermore, here you have a second bathroom with a bathtub with shower, a sink and a toilet.

Second floor:
The landing gives access to the two bright bedrooms. Both bedrooms can easily be converted into fully-fledged bedrooms. Here you will also find a large terrace of about 23 m2.

Attic:
Via the loft ladder, the attic floor can be reached. Extra handy as storage space.

See the attached floor plans for the dimensions of this beautiful home!

Details:
– Built in 1922;
– Living area: approx. 157 m² (according to NEN2580);
– Capacity approx 562 m³
– Energy label C;
– Delivery in consultation;
– Equipped with pvc window frames with double glazing;
– Heating and hot water by central heating boiler (2018);
– Old age clause applicable;
– Foundation clause applies;
– Property is located on private land.

The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Woonvisie Makelaars is the estate agent of the seller. We advise you to use your own estate agent to look after your interests when purchasing this property.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.