Dr. de Visserstraat 60ab

Wil jij rustig wonen in een stadse woonwijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik? Dat kan hier! Deze royale en extern goed onderhouden woning aan de groene Dr. De Visserstraat biedt alles wat je maar kunt wensen. Het pand is voorheen in gebruik geweest als een woonpand voor een grote familie en beschikt momenteel over maar liefst 9 slaapkamers. In de achtertuin (ligging oosten) van ca. 35 m² kun je op de veranda heerlijk genieten van de rust en ochtendzon. Maak snel een bezichtigingsafspraak!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. In de buurten Blijdorp en het Oude Noorden kan je terecht voor food, fashion & design. Het bruisende stadcentrum bereik je ook binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

De Dr. de Visserstraat is een rustige straatje in de wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De straat is knus gebouwd, met voornamelijk sfeervolle jaren ’30 woningen. Ook is er veel groen in de buurt met leuke speeltuintjes. Lunchen doe je op het terras bij Tines op de hoek van de Savornin Lohmanlaan en koffie haal je natuurlijk een straat verderop bij “Man Met Bril”.

Ondanks dat het pand in gebruik is geweest als geheel woonpand heeft de eigenaar het object wel (kadastraal en gemeentelijk) gesplitst in een drietal appartementsrechten. De huidige splitsing betreft nummer 60b (begane grond met tuin), 60a-1 (eerste verdieping en halve derde verdieping) en 60-a2 (tweede verdieping en halve derde verdieping).

Hierdoor zijn de gebruiksmogelijkheden legio. Denk bijvoorbeeld aan een koop van het pand met 3 vrienden of ouders en kinderen. Maar ook her splitsing is mogelijk, waarbij je bijvoorbeeld 1 woning maakt op de begane grond met de eerste verdieping en de tweede woning op de tweede en derde verdieping. Maar ook de optie om de eerste woning op de begane grond, de tweede woning op de eerste verdieping en de derde woning op de tweede en derde verdieping te realiseren is interessant. Bergpolder valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam, waardoor er een vergunning nodig is om te kunnen verhuren.

Voor de indeling en maatvoering verwijzen we naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
-woonoppervlakte 198 m2;
-eigen grond 81 m2;
-drie appartementsrechten: 60b, 60a-1 en 60a2;
-bouwjaar 1933;
-voorzien van respectievelijk energielabel C, C en D;
-voorzien van zonnepanelen;
-dakterras mogelijk;
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.