Omschrijving

3051 SE Rotterdam

€ 409.000,- k.k.
Net afgewerkt drielaags bovenhuis met maar liefst twee balkons!

Dit appartement beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval, nieuwe keuken, 3 grote slaapkamers en is voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door de authentieke glas-in-looddeuren welke op de gangen nog aanwezig zijn.

De straat:
De woning is gelegen aan de rustige, kindvriendelijke Duizendschoonstraat in het Kleiwegkwartier.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Via de dichte portiek bereikt u de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, toilet en trap naar de tweede verdieping. De lichte doorzon woonkamer heeft een op maat gemaakte kast. Door de inbouwkasten is er voldoende bergruimte en blijft er veel woonruimte over. De eetkamer en keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, hierdoor heeft u vanuit de eetkamer door de openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon.
De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur en gemakken inclusief een Quooker, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie.

Trap naar de 2de etage. Overloop met toegang tot de tweede wc, badkamer en twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met inbouwkast en aan de achterzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. Vanuit de badkamer is er ook een mogelijkheid om het balkon te bereiken.
Trap naar de 3de etage. De zolder is omgetoverd tot een derde slaapkamer met een groot dakraam. De zolder beschikt ook over een extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932;
– Woonoppervlakte: ca. 97m² (conform NEN2580);
– Energielabel C;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 75,-;
– Geheel voorzien dubbel glas;
– Voorzien van dakisolatie;
– Nieuwe keuken (2022)
– Nieuwe pui aan de achterzijde op de eerste verdieping (2022);
– Laminaatvloer in het gehele huis;
– Verwarming en warm water middels Remeha c.v.-ketel (2017);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Positief funderingsrapport beschikbaar;
– Oplevering in overleg;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 409.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1933
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Rameha
CV ketel bouwjaar
2021
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
13 juli 2033

Woonoppervlakte
97 m2
Inhoud
348 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden