Duizendschoonstraat 34C

Heerlijk ruim en volledig verbouwd HOEK jaren ’30 bovenhuis in een rustige groene straat in het Kleiwegkwartier/Hillegersberg Zuid. Dit appartement is helemaal turnkey gerenoveerd conform de woonwensen van nu met hoogwaardige materialen en behoud van vele details, waaronder het glas in lood. De woning is voorzien van een nieuwe keuken met apparatuur, badkamer, toilet, centrale verwarming met HR combi ketel, elektra en waterleidingen. Verder zijn alle muren en plafonds gestuukt, is het houtwerk geverfd en ligt er door de gehele woning een strakke laminaatvloer. Tevens is het appartement rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Kortom, je betrekt een woning welke in 2018 op hoog niveau is gerenoveerd!

Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, bijvoorbeeld concept store “Mama Lotty” of wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling
Begane grond:
– Eigen voordeur, hal met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– Overloop met toegang tot de wc met fonteintje;
– Entree naar de riante L- vormige woon-/eetkamer met erker en vaste kast;
– Luxe keuken in U-opstelling voorzien van: vaatwasser, BORA 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi oven/magnetron en koel-/vriescombinatie;
– Vanuit de eetkamer toegang tot het balkon met houten vlonder op het oosten.

Tweede verdieping:
– Trap naar de verdieping;
– Overloop met opstelling van de c.v. -ketel en toegang tot alle ruimtes;
– Hoofdslaapkamer met erker aan de achterzijde;
– Slaapkamer II, eveneens met erker, aan de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine in de kast;
– Moderne badkamer voorzien van: regen/inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

De woning beschikt over een vliering, welke nog toegankelijk gemaakt dient te worden.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1933;
– Woning is gelegen op: eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 75 m²;
– Energielabel E;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 111,-;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2018);
– Oplevering per in overleg (medio augustus 2022);
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Het appartement is in 2018 geheel gerenoveerd met gebruik van luxe materialen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.