Erasmussingel 34b

In deze rustige straat, in het gewilde Kleiwegkwartier, bieden wij u deze goed onderhouden benedenwoning met een uitermate praktische indeling. De woning is o.a. voorzien van een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer aan de voorzijde, een nette keuken en badkamer aan de achterzijde en natuurlijk de zonnige tuin met terras en een berging!

De ligging is uitstekend, met vrij uitzicht over de singel, vrijwel alleen bestemmingsverkeer en directe toegang tot het Melanchtonpark.

Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand liggen de Kleiweg en de Straatweg waar je leuke winkels en horecagelegenheden vindt zoals concept store “Mama Lotty” en wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, Het Zwarte Plasje, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling:
Begane grond:
– entree, met tochthal;
– tuingerichte woonkamer (ca. 7.48 x 3.33m) met openslaande deuren naar het terras en tuin ;
– slaapkamer voorzijde, met erker (ca. 3.35 x 2.78);
– keuken met rechte opstelling (3.20 x 1.74);
– badkamer met ligbad, toilet en wastafel (ca. 2.18 x 1.74).

Voortuin:
– netjes bestrate voortuin (4.91 x 2.49) met een heg voor wat extra privacy en de mogelijkheid voor stallen van fiets.

Achtertuin:
– een fraai aangelegde tuin (5.86 x 5.46) met veranda, siertuin en een berging (2.61 x 1.31).

Bijzonderheden;
– bouwjaar ca. 1927;
– totaal woonoppervlakte woning ca. 52m2;
– totaal inhoud woning ca. 210m3;
– woning is gelegen op eigen grond;
– actieve VVE, met een maandelijkse bijdrage van ca. € 25,-;
– verwarming en warm water middel een C.V.- ketel ;
– zonnige achtertuin op het Zuiden;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.