Erasmussingel 54

Op zoek naar een woning met een mogelijkheid tot dubbele bewoning? Of heeft u altijd de droom gehad om een Bed & Breakfast te runnen? Bij dit schitterende pand is dit allemaal mogelijk. Uiteraard is de woning ook in zijn geheel zelf te bewonen. De unieke ligging aan het Melanchtonpark zorgt voor een groene en rustige woonomgeving met de stad om de hoek.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbars die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling
Studio op de begane grond (in gebruik geweest als B&B):
– entree van de woning met meterkast, wc en trap naar de verdieping;
– slaapkamer aan de voorzijde;
– nette badkamer met wc, wastafel en douche;
– berging met wasmachine aansluiting;
– woonkamer/keuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren;
– tuin met berging.

Eerste verdieping:
– ruime en lichte woonkamer met houtkachel. Erker aan de voorzijde, fraai uitzicht over de singel en het Melanchtonpark;
– open keuken in L opstelling met eiland. Voorzien van diverse inbouwapparatuur en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
– overloop;
– ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met glas in lood erker en schuifdeuren naar de achterkamer;
– achterkamer met kastenwand en openslaande deuren met glas in lood naar het tweede balkon;
– badkamer voorzien van wastafel met lades, douche en wc.

Derde verdieping:
– overloop met vaste kast met cv ketel;
– slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde;
– zijkamer (studeerkamer);
– vanaf de overloop toegang tot het zonnige dakterras met zonnescherm.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte: ca. 171 m² (conform NEN2580);
– Berging in de tuin;
– Inhoud ca. 563 m³
– Energielabel C;
– Oplevering tweede helft september 2022;
– Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van massief houten vloeren / 8 zonnepanelen;
– Verwarming en warm water middels CV ketel (voor de begane grond is er een aparte boiler aanwezig);
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Er is geen funderingsrapport beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.