Omschrijving

3082 TT Rotterdam

€ 425.000,- k.k.
Wat een plaatje…!!! Intern geheel gerenoveerd (2024) heel pand (ENERGIELABEL A) met 4 slaapkamers en tuin in het sfeervolle Oud-Charlois. De woning is onder meer voorzien van een prachtige zwarte keuken en een zeer fraaie badkamer. Deze woning moet u zien.

Charlois ligt dicht op het Hart van Zuid en vanuit de woning is nog geen 20 minuten lopen naar Zuidplein. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation hebben een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij, waar hard gewerkt wordt aan het eerste op Zuid. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding en met de auto zit je binnen 10 minuten op de snelweg.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal met prachtige dubbele stalen deuren naar de woonkamer en keuken. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een gloednieuwe fraaie zwarte keuken met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde kunt u heerlijk genieten van de zon in de tuin op het zuiden.

1e verdieping
Overloop met vaste kast. Zeer luxe en geheel betegelde nieuwe badkamer voorzien van fraaie ruime inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels en handdoeken radiator. Twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biest tot balkon I op het zuiden.

2e verdieping
Overloop. Separaat 2e toilet met zwart wandcloset en fonteintje. CV ruimte met Intergas HRE combiketel (2024) en aansluiting voor de wasmachine. Nog eens 2 slaapkamers met dakramen, waarvan 1 toegang biedt tot het ruime balkon 2 op het zuiden.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit geweldige pand!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1905;
– Woonoppervlakte: ca. 131 m² (conform NEN2580);
– Energielabel A;
– Oplevering per direct;
– Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Intern alles in 2024 gerenoveerd;
– Ouderdoms- en niet bewoners clausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1905
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas HRE
CV ketel bouwjaar
2024
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
20 maart 2034

Woonoppervlakte
131 m2
Perceel oppervlakte
73 m2
Inhoud
478 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
Zuid
Achterom
Nee
Lengte
515 mcm
Breedte
400 mcm
Oppervlakte
21 m2

Soorten
Geen garage

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden