Gedserpad 26

Aan ruimte en licht geen gebrek in deze fantastische 5 kamer hoek eengezinswoning; de immense schuifpui (kamerbreed en hoog!) zorgt voor een prachtig buiten gevoel, een grote tuin, én een ruimte voor een kantoor of kapsalon aan huis!

De woning is zeer centraal gelegen in de wijk Oosterflank, nabij winkelcentrum Alexandrium. Zowel uitvalswegen als het openbaar vervoer (metro, trein en bus) bevinden zich in de nabije omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en het Schollebos liggen om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Via de riante voortuin met plek voor 2 auto’s kom je bij je eigen voordeur. Tochtportaal/hal. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De woonkamer heeft fantastische kamerbrede schuifdeuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer is door deze pui heerlijk licht en heeft ook nog eens een open haard en siergrindvloer.

De salon is voorzien van een eigen entree, maar er is tevens toegang via de 2e hal vanuit de woonkamer. In deze hal vind je ook de toegang tot het toilet met fonteintje. Aan de privacy is gedacht!

Eerste verdieping:
Hal, royale slaapkamer met toegang tot het balkon, 2e slaapkamer met laminaatvloer en Velux dakramen. In het midden van deze verdieping treft u de badkamer. De opstelling bestaat uit een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping ook een royale hal met bergruimte, twee goede slaapkamers en een ruime 2e badkamer met douchehoek, 2e toilet en wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit royale gezinshuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1981;
– Woonoppervlakte: ca. 152m²;
– Berging totaal schuur en berging ca. 10m²;
– Energielabel A;
– Oplevering per 1 augustus 2022;
– Voorzien van kunststof/aluminium/Velux kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– De gevel is in 2017 hogedrukreiniger gereinigd en geïmpregneerd;
– Het dak is in 2002 vernieuwd;
– Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.