Omschrijving

3061 LZ Rotterdam

€ 860.000,- k.k.
Moderne en energiezuinige eengezinswoning met heerlijke tuin in Rotterdam-Kralingen. De woning bevindt zich op een fantastische locatie, in een gezellig hofje, nabij de Kralingse Plas. De woning is in 2018 opgeleverd, staat op eigen grond en is op hoog niveau afgewerkt. Met een luxe keuken, maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers ben je van alle gemakken voorzien. Bovendien hoef je door de eigen parkeerplaats in de achterliggende garage nooit te zoeken naar een parkeerplek.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden
zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met een grote keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken!
In de nabijgelegen natuur kun je gezellig sporten, picknicken, barbecueën en ontspannen. Voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer(tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit liggen op fietsafstand. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Verkoper vertelt:
Wij wonen met veel plezier in het leukste hofje van Rotterdam! Een plek waar stad en natuur samenkomen. Op loopafstand van goede speciaalzaken zoals Jordy’s voor een heerlijk croissantje, SpiceKix Coffee Lab voor misschien wel de beste koffie van Rotterdam en traiteur Casa Reinders voor de vrijdagmiddagborrel. De kinderen spelen heerlijk op het gezellige hofje, terwijl wij buiten in het zonnetje met de buren genieten van een drankje. Op een paar minuten lopen is het Kralingse Bos de perfecte plek om te sporten in de natuur of met de kids te picknicken/zwemmen.

INDELING

Begane grond:
Je stapt binnen in de hal, met toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste etage. De woonkamer is door de uitbouw (1.20 meter) heerlijk ruim en oogt licht door de grote raampartijen. Wat de woonkamer extra knus en gezellig maakt is de houtkachel. Deze zorgt in de koude maanden voor warmte Ă©n sfeer. De inpandige trapkast met op maat gemaakte planken biedt extra bergruimte. De keuken beschikt over een kastenwand met combi-oven, combi-stoomoven met warmhoudlade, koel- en vrieskast en voldoende opbergruimte. Aan de andere zijde heb je de beschikking over een vaatwasser, Quooker Flex en Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem. Het strakke design gecombineerd met de massief eiken wandborden, keramisch blad en dimbare wandspotjes zorgen voor een luxe uitstraling.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een prachtige eikenhouten vloer.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de tuin.
De goed verzorgde tuin (44 m2, zuidwesten) is grotendeels betegeld en o.a. voorzien van een elektrisch zonnescherm, sensor-verlichting en (waterdichte) stopcontacten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de ruime berging van circa 11 m2. De poort leidt naar een afgesloten pad en biedt toegang tot de bijbehorende overdekte parkeerplaats (met 240v aansluiting).

Eerste etage:
Vanaf de overloop op de eerste etage heb je toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer. De hoofd slaapkamer, met inloopkast ligt aan de voorkant van de woning. De tweede ruime (slaap)kamer kan op verschillende manieren worden gebruikt, denk aan een kantoorruimte of kinderkamer. De moderne ruime badkamer is voorzien van een designradiator, een gave turquoise tegelwand, inbouwspotjes en vloerverwarming. Met het vrijstaande ligbad en de brede inloopdouche kun je hier helemaal ontspannen. Verder tref je hier nog een dubbele wastafel en een toilet.
Naast de douche is een open, inpandige kast voor handdoeken en andere douchespullen aanwezig.

Ook deze etage is tijdens de bouw met 1.20 meter verlengd en beschikt over een fraaie laminaatvloer.

Tweede etage:
Op de tweede etage bevinden zich de derde en vierde slaapkamer en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en voldoende natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft achter de wand een inpandige berging. De tweede badkamer is ideaal voor logees of oudere kinderen. De badkamer bestaat uit een douche, toilet, wastafel met spiegel en de aansluiting voor je wasmachine en droger.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

BIJZONDERHEDEN

– Bouwjaar: 2018
– Woonoppervlakte circa 156 m2 (NEN 2580)
– Inhoud circa 543 m3
– Eigen grond
– Energielabel A
– Voorzien van 6 zonnepanelen (gemiddelde jaaropbrengst 800 kWh)
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming en vloerverwarming op de benedenverdieping
– Airconditioning op tweede etage
– Tuin op het zuidwesten met berging en achterom
– Inclusief parkeerplaats in achterliggende parkeergarage (voorzien van elektra)
– Vereniging van Eigenaars aanwezig voor parkeerplaats; bijdrage € 36 per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 860.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
2018
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
Stadsverwarming, Houtkachel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Standsverwarming
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
14 januari 2030

Woonoppervlakte
156 m2
Perceel oppervlakte
118 m2
Inhoud
543 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
44 m2
Type
Achtertuin
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Lengte
821 mcm
Breedte
535 mcm
Oppervlakte
44 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op