Omschrijving

3051 GD Rotterdam

€ 399.500,- k.k.
Karakteristieke en degelijk onderhouden jaren ’20 DUBBELE BOVENWONING MET DAKTERRAS, gelegen in misschien wel het leukste zijstraatje tussen de Kleiweg en de Juliana van Stolberglaan.

Aan de buitenkant merk je de fraaie stijl al op, met als belangrijkste kenmerk natuurlijk het heerlijke dakterras, direct achter de keuken en woonkamer gelegen met de ligging op het Westen.

Om de mogelijkheden van het pand intern goed door te krijgen is het noodzakelijk om een bezichtiging in te plannen. Wil je de keuken doorbreken of maak je hier een werkkamer van? De eerste slaapkamer aan de voorzijde kan ook fraai bij de woonkamer betrokken worden, zodat je de toch al aanzienlijke breedte accentueert. Op de slaapverdieping is de indeling al optimaal met een drietal slaapkamers en een badkamer. Wel kun je hier bijvoorbeeld nog voor het ruimtelijke effect het plafond verwijderen en de kap in het zicht brengen.

Wil je graag de bakfiets, motor of gewoon je fiets veilig en droog kunnen stallen? Indien gewenst kun je het huurcontract van de in het tegenovergelegen gebouw gelegen berging overnemen.

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING
Begane grond:
– eigen entree, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– overloop met wc;
– keuken aan de voorzijde, met toegang tot het balkon;
– slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kasten;
– lichte woonkamer met een breedte van maar liefst 4.11 meter en openslaande deuren naar het balkon;
– dakterras van 21 m2 op het Westen, bereikbaar via het balkon.

Tweede verdieping:
– overloop met aansluiting voor wasmachine;
– slaapkamers II en III aan de voorzijde;
– slaapkamer IV aan de achterzijde;
– badkamer voorzien van wastafel, toilet en bad met douche.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1923;
– Woonoppervlakte: ca. 111 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 306 m³
– dubbel glas, waarbij het glas-in-lood in de spouw van het glas is geplaatst;
– gehele dak vervangen in 2020;
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 25,- ;
– separate berging optioneel te huur voor € 90,- per maand;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 399.500,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1923
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Vaillant
CV ketel bouwjaar
2012
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
17 juni 2030

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
306 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
25 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Zonneterras
Kwaliteit
Verzorgd
Type
Zonneterras
Positie
West
Achterom
Nee
Lengte
597 mcm
Breedte
352 mcm
Oppervlakte
21 m2

Soorten
Geen garage

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden