Omschrijving

3036 LA Rotterdam

€ 630.000,- k.k.
Dit uitstekend onderhouden herenhuis beschikt over vier woonlagen en ligt in één van de gezelligste straten van het Oude Noorden. Het heeft een speelse indeling met op de begane grond de woonkeuken grenzend aan de tuin en op de eerste verdieping de woonkamer. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder de diepe achtertuin MET achterom.
Aan de voorzijde kan je dag lekker beginnen op het bankje met een kopje koffie of in de namiddag met een borrel. Het is een rustige en kindvriendelijke straat op loopafstand van de Rotte.

Pure nostalgie en hip & happening ontmoeten elkaar in Rotterdam-Noord. Een gezellige volksbuurt die zich ontpopt heeft tot een van de populairste wijken van de stad. Geen torenhoge wolkenkrabbers en futuristische architectuur hier, maar karakteristieke vooroorlogse panden, pittoreske pleintjes, de sfeervolle Zwart-Janstraat met zijn bijzondere winkeltjes en volop leuke tentjes om een ‘bakkie’ of een biertje te doen. Een plek waar (vintage) design, food, drinks en fashion de boventoon voeren. Dat alles op nog geen 10 minuten lopen van het centrum.

Onze favorieten:
Breng eens een bezoek aan de heerlijke Franse keuken van ‘Mevrouw Meijer’ of loop binnen bij het schattige Italiaanse buurtrestaurant ‘Tosca aan het Brancoplein. Het hippe eettentje ‘Barlou’ aan de Benthuizerstraat is ook meer dan de moeite waard. En als je dan toch in de buurt bent mag het alom bekende Mediterrane ‘Westerkaatje Noord’ niet aan een bezoekje ontbreken. Health lovers kunnen hun lol op bij ‘De Brunch Club’ aan de Zaagmolenkade en Italiaanseliefhebbers wijzen we graag de weg naar ‘Mangiare’ of strijk neer op het prachtige terras aan het water van ‘Wolly aan de waterkant’ voor een goed ontbijt, een lekkere lunch of (andere) zoete zaken.

Indeling
Begane grond:
Charmante en authentieke voorgevel. Entree, hal met meterkast, separaat toilet, doorgang naar de sfeervolle leefkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is keurig onderhouden en o.a. voorzien van een 6-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Middels de veranda is er toegang tot de stadstuin van circa 39 m2 met achterom en houten schuur.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Een mooie doorzon verdieping met veel licht en een prettige sfeer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede eetkamer met toegang tot het eerste balkon en een mogelijkheid tot kantoor/werkruimte.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een grote slaapkamer aan de voorkant, tweede slaapkamer welke toegang biedt naar het tweede balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe badkamer met o.a. een bad, een wastafel en handdoekradiator. Op deze verdieping is een aparte toilet aanwezig.

Derde verdieping
Ruime overloop met toegang tot de derde slaapkamer. De overloop kan ook benut worden als kantoor/werkruimte. Deze verdieping heeft een handige opbergkast voor de CV ketel en wasmachine.

Vliering
De vliering is middels een vlizotrap op de overloop bereikbaar en biedt extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922;
– Woonoppervlakte: ca. 134 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 476 m³
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR+);
– Verwarming en warm water middels cv ketel (2021);
– Begane grond voorzien van gegoten vloer met betonlook;
– Eerste verdieping voorzien van houten vloer;
– Tweede en derde verdieping voorzien van een laminaten vloer;
– Achtertuin heeft een achterom;
– Positief funderingsonderzoek (2017);
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 630.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1922
Soort
Herenhuis
Type
Geschakelde woning
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Vaillant
CV ketel bouwjaar
2021
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
23 september 2033

Woonoppervlakte
134 m2
Perceel oppervlakte
65 m2
Inhoud
476 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd
Type
Achtertuin
Positie
Noord
Achterom
Ja
Lengte
850 mcm
Breedte
453 mcm
Oppervlakte
39 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden