Omschrijving

3021 NM Rotterdam

€ 525.000,- k.k.
Wonen in een energiezuinig (A+) huis MET een zonnige en zéér ruime tuin in de leukste straat van Rotterdam!
Deze verrassend ruime en lichte maisonnette woning is gelegen aan de groene en kindvriendelijke Hondiusstraat midden in het centrum van Rotterdam. De woning beschikt over twee woonlagen. De drie slaapkamers bevinden zich beneden grenzend aan de tuin. Het woongedeelte heeft een heel open karakter doordat de ruime woonkamer, keuken en voorkamer met elkaar verbonden zijn. Dit geeft de woning een loft-achtige feel.

De verkopers: ‘Wij hebben altijd met ontzettend veel plezier in dit fijne huis gewoond en we verbazen ons nog dagelijks over het feit dat we midden in de stad wonen, terwijl het zo relaxed en groen is hier. Als je in de achtertuin zit hoor je alleen maar vogeltjes. Onze kinderen spelen lekker buiten op de stoep en bewoners voelen zich betrokken bij het gezellig en mooi houden van de straat. Wij gaan nu het echte buitenleven opzoeken, maar zullen onze jaren in de Hondiusstraat zeker blijven koesteren.’

Wil je in het meest bruisende gedeelte van Rotterdam wonen maar tegelijkertijd comfort, rust en groen ervaren? Dan biedt dit huis je alles wat je zoekt! De Hondiusstraat is een fraaie straat met brede stoepen die uitkomt op de statige Heemraadssingel. Om de hoek bevinden zich winkelstraat de Nieuwe Binnenweg met veel leuke horeca en metrostation Coolhaven. Centraal station is bereikbaar op 7 minuten fietsafstand.

INDELING
Gezamenlijke entree met bellentableau en audio intercom. Via de trapopgang is er een mogelijkheid naar de onderbouw waar de bergingen zich bevinden en naar de eerste etage.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst betreed je de entreehal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal biedt het toegang tot de woonkamer, toilet, badkamer, bergruimte, eetkamer en de trap naar beneden. Tussen de woonkamer en de eetkamer bevind zich een royale keuken waardoor je tijdens het koken direct contact hebt met het gezelschap in de eetkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wasbak met twee kranen. Van de voorkamer is eenvoudig een extra werk- of slaapkamer te maken. De gehele woning is voorzien van een mooie, lichte gietvloer met deels vloerverwarming.
Door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde van de woning valt er veel licht naar binnen.

Begane grond
De drie lichte slaapkamers zijn via de hal met een trap naar beneden te bereiken. De kamers grenzen aan de heerlijk ruime en zonnige tuin op het zuiden. Vanaf het vroege voorjaar is het hier buiten al aangenaam toeven. In de tuin staan onder andere appelbomen, een perenboom, pruim, kers, rozen, passieflora etc.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1997-1999;
– Gezellige en populaire wijk;
– Woonoppervlakte: ca. 114m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 353.91 m³;
– Tuin op het zuiden;
– Energielabel A+
– Oplevering in overleg;
– Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 118,- ;
– Kleinschalig appartementencomplex van 16 appartementen;
– Zonnepanelen (2021); voor deze woning ca. 10 stuks!;
– Geheel voorzien van zwarte aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Gedeeltelijk vloerverwarming op eerste verdieping;
– Woning is gelegen op erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot en met 21-2-2046 en het erfpachtcontract loopt tot en met 21-2-2095.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en diens makelaar wijzen alle aansprakelijkheid met betrekking tot meet- en interpretatieverschillen van de hand en adviseren koper – bij twijfel – zelf een NEN meting
te laten verrichten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.

Kenmerken

Koopprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1997
Soort
Maisonnette
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
A+
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
114 m2
Inhoud
354 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Verzorgd
Type
Achtertuin
Positie
Zuid
Achterom
Nee
Lengte
1.151 mcm
Breedte
754 mcm
Oppervlakte
87 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Inpandig
Totaal aantal
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Hondiusstraat 95 100 m
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3021 NJ 30 m2
Rotterdam Hondiusstraat 97 100 m
Koopprijs
€ 299.500,- k.k.
3021 NJ 0 m2

Neem contact op