Omschrijving

3051 XG Rotterdam

€ 359.000,- k.k.
LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen!

In een rustige straat in het geliefde en kindvriendelijke Kleiwegkwartier bieden wij dit fijne GEZINSHUIS met zonnige tuin op het zuidwesten aan. De lichte woonkamer met erker, de voortuin met de ochtendzon, drie slaapkamers en moderne badkamer en open keuken maken dit leuke huis absoluut een bezichtiging waard!

Wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling:
Je komt thuis via je eigen voortuin met ochtendzon (oosten).

Begane grond: hal, toilet met fonteintje, doorzonwoonkamer met aan de voorzijde de open woonkeuken met erker, het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Hier is een aanbouw gerealiseerd met hardhouten openslaande deuren naar de zonnige verzorgde tuin op het zuidwesten.

Tuin: ca. 10 meter diepe achtertuin met schuur en veranda waar je tot laat kunt zitten in de avondzon.

1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten, moderne badkamer met douche en wastafel, 2 slaapkamers aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke huis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956;
– Woonoppervlakte: ca. 84 m²;
– Berging in de tuin;
– Inhoud ca. 296 m³
– Energielabel E;
– Oplevering in overleg;
– Kozijnen zijn geschilderd in 2018;
– Dak is vervangen in 2016;
– In 2002 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.- ketel (Remeha, 2017);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 359.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1924
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2017
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
84 m2
Perceel oppervlakte
132 m2
Inhoud
296 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Verzorgd
Type
Achtertuin
Positie
West
Achterom
Nee
Lengte
1.000 mcm
Breedte
550 mcm
Oppervlakte
55 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Robijnstraat 7B 50 m
Koopprijs
€ 295.000,- k.k.
3051 VK 34 m2
Rotterdam Koraalstraat 22b 150 m
Koopprijs
€ 295.000,- k.k.
3051 VJ 29 m2

Neem contact op