Omschrijving

3051 XE Rotterdam

€ 550.000,- k.k.
Let op! Graag geven wij iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Funda/e-mail te doen. Wij zullen op volgorde van binnenkomst contact opnemen om een bezichtiging in te plannen.

Op een zeer gewilde locatie in Hillegersberg, op de hoek van de Hoofdlaan en de Kleiweg bieden wij u deze prachtig gerenoveerde bovenwoning aan. Deze ruime woning van ca. 144 m2 beschikt over een eigen opgang, een heerlijk lichte woonkamer met luxe open keuken, diverse authentieke glas in lood details en een een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De woning heeft een vrij uitzicht via de 3 balkons, waaronder een ruim terras van ca. 20m2 én een gezamenlijke berging op het achterterrein. Aan het eind van de Hoofdlaan treft u ook het Melanchtonpark.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het appartement/ De woning
Indeling
Begane grond:
– voortuin, entree woning met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– overloop met wc en meterkast;
– ruime L vormige woonkamer met houten vloer voorzien van vloerverwarming, erker aan de voorzijde en middels openslaande deuren toegang tot het terras;
– open luxe keuken in L opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat en een oven. Verder zijn de keukenasten voorzien van lades wat veel bergruimte geeft.

Tweede verdieping:
– overloop met wc;
– master bedroom aan de achterzijde van de woning voorzien een ruim balkon welke middels openslaande deuren te bereiken is;
– ruime slaapkamer aan de voorzijde;
– werkkamer eveneens aan de voorzijde met klein balkon;
– nette badkamer met ligbad, wastafel en douche.

Zolderverdieping:
– overloop met cv ketel en opstelling wasmachine;
– riante slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922;
– Woonoppervlakte: ca. 144 m² (conform NEN2580);
– Berging (gedeeld) ca. 26 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 477 m³
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 170,-;
– Voorzien van kunststof dubbele beglazing;
– Voorzien van parketvloer met vloerverwarming (woonverdieping);
– Verwarming en warm water middels cv ketel (2010);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1922
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
477 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
26 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Voortuin, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Type
Zonneterras
Positie
Zuidoost
Achterom
Nee
Lengte
257 mcm
Breedte
601 mcm
Oppervlakte
15 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand steen

Kaart

In de buurt

Rotterdam Hoofdlaan 32 50 m
Koopprijs
€ 359.000,- k.k.
3051 XG 0 m2
Rotterdam Robijnstraat 7B 50 m
Koopprijs
€ 295.000,- k.k.
3051 VK 34 m2

Neem contact op