Omschrijving

3051 XG Rotterdam

€ 395.000,- k.k.
LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. U kunt zich uitsluitend aanmelden als reserve kandidaat. Zodra er een bezichtigingsmogelijkheid is, zullen we contact met u opnemen!

Ontdek de charme van deze unieke 4-kamereengezinswoning in de rustige groene Hoofdlaan, direct grenzend aan het geliefde Melanchtonpark. Deze woning heeft een perfecte balans tussen behoud van authentieke details en moderne luxe!

Met een fraaie bloemrijke voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten is het genieten van de zonnige middagen en gezellige avonden buitenshuis. Het wooncomfort is hoog dankzij de verbouwingen die in de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, zo is er een halfopen keuken en moderne badkamer, ligt er in de woonkamer een fraaie eikenhouten vloer en is er een gezellige houtkachel geplaatst. Ook is het pand geheel voorzien van isolatieglas, nieuwe elektra en is er in de achtertuin een grote houten schuur geplaatst.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen en kinderdagverblijven is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen en de trein, metro en twee tramlijnen op loopafstand.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een oost/west ligging met openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen moderne keuken voorzien van Quooker en alle denkbare inbouwapparatuur.

Kelder: via de keuken is een royale kelder te bereiken, hier is de c.v.-ketel geplaatst en er is veel opslagruimte.

1e verdieping: hal, 2 slaapkamers aan de voorzijde, beide met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, moderne badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en douchehoek.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1924;
– Woonoppervlakte: ca. 79 m² (conform NEN2580);
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg, indicatie maart 2024;
– Voorzien van kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (eigendom);
– Ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1924
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
5 juli 2033

Woonoppervlakte
79 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
304 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
1 m2

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Achtertuin
Positie
West
Achterom
Ja
Lengte
705 mcm
Breedte
471 mcm
Oppervlakte
33 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden