Insulindestraat 224A

De ligging is prettig aan een ruim opgezet plein, met ondergrondse parkeergarage en een ruime brede stoep, voorzien van geveltuintjes.
Bovendien grenst de woning aan de Hofbogen die ontwikkeld worden tot een groene verbinding naar het centrum als ‘High Line van Rotterdam’. Dit fantastische project is na jaren nu op het punt dat er begonnen kan worden met het inrichten ervan. Het fijne aspect hieraan is dat de VVE van de woning in alle besluiten wordt meegenomen en er ook ruimte is om feedback te geven en mee te beslissen aan de uiteindelijke inrichting.

Het Spoorpunt in Rotterdam was na de bouw in 1925 de trots van de wijk Bergpolder. Maar nog geen honderd jaar later stond het gebouw er vervallen en verlaten bij. Zonder ingrijpen, zou alleen sloop nog verlossing bieden en een uniek stukje stad voorgoed verloren gaan. Met het concept Eén Blok Stad is door Era Contour en Woongold – samen met de huidige bewoners – het pand behouden. Anno 2022 schittert het Spoorpunt weer als vanouds.

Begin 2017 startte de externe renovatie. Kwaliteit, detaillering en het overeind houden van het karakter van het Spoorpunt stonden voorop. Daarna waren de kopers aan de beurt. De liefde en aandacht die de ontwerpers in het werk hadden gestopt, stopten zij er ook dubbel en dwars in. Het resultaat: een gebouw met luxe en energiezuinige stadswoningen op een bijzondere locatie, met unieke bewoners en dito uitstraling naar de buurt. Het lelijke eendje is een zwaan geworden…

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. In de buurten Blijdorp en het Oude Noorden kan je terecht voor food, fashion & design. Het bruisende stadcentrum bereik je ook binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Bijzonder : Naast de geveltuin en de achtertuin heb je ook nog de beschikking over een gezamenlijk dakterras, waar je heerlijk kunt borrelen en van het uitzicht genieten.

Indeling
Begane grond:
– entree met voorportaal;
– meterkast;
– eetkamer aan de voorzijde;
– fraaie hoekkeuken in het midden van de living, met diverse inbouwapparatuur;
– bijzondere trapopgang naar de eerste etage als roomdivider;
– riante living met veel daglichttoetreding dankzij dakvenster in uitbouw en grote pui achterzijde;
– berging en toiletruimte;
– toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand;
– slaapkamer achterzijde;
– luxe badkamer aan de achterzijde, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
– kastruimte met witgoedaansluiting;
– separaat toilet;
– trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
– derde slaapkamer aan de achterzijde;
– bergruimte met CV-opstelling.

Voortuin:
– geveltuintje aangelegd door de VvE op de brede stoep aan de voorzijde

Achtertuin:
– ruime achtertuin op het Noord-Oosten met een berging en achterom.

Bijzonderheden:
-woonoppervlakte 134 m2;
-eigen grond;
-bouwjaar 1925;
-gehele blok in 2017/2018 casco opgeleverd na grondige externe renovatie;
-uitbouw geplaatst in 2018;
-intern onder architectuur verbouwd (2018);
-voorzien van een Energielabel A;
-Actieve VvE; bijdrage van €136,31 per maand;
-Gezamenlijk dakterras;
-Gezamenlijke fietsenstalling;
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.