Jan Willem Frisostraat 44B

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het appartement
Begane grond:
Je komt binnen via je eigen voordeur aan de straat. Leuk detail is de mooie voordeur met glas-in-lood bovenraampje.

1e verdieping:
Overloop, net toilet met opstelling van de wasmachine, ruime doorzon woonkamer met de gezellige zithoek aan de achterzijde en waar de openslaande deuren naar het balkon zijn. Aan de voorzijde is momenteel het eetgedeelte ingericht, dichtbij de nette halfopen keuken en de gezellige jaren 30 erker met werkplek.

2e verdieping:
Ruime overloop, royale slaapkamer met houten vloer en opslaande deuren, fraaie badkamer met groot wastafelmeubel, inloopdouche en royaal ligbad. Ook fijn.. ramen in de badkamer!

Zolderverdieping:
Fijne slaapkamer met houten vloer en mooi wastafelmeubel, veel bergruimte achter de knieschotten.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927.
– Woonoppervlakte ca. 75 m² (conform NEN2580).
– Energielabel B.
– De dakkapel en badkamer zijn in de 2021 geplaatst.
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 120,-.
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v. -ketel (eigendom, 2017).
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
– De fundering is vernieuwd in 2022.
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.