Omschrijving

3051 CB Rotterdam

€ 415.000,- k.k.
Karakteristieke lichte en instapklare jaren ’20 HOEK BOVENWONING MET DAKTERRAS, gelegen in misschien wel de mooiste laan van het Kleiwegkwartier. Grote bomen, fraaie gevels en diepe tuinen zijn het kenmerk van de Juliana van Stolberglaan.

Aan de buitenkant merk je de fraaie stijl al op, met als belangrijkste kenmerk natuurlijk het heerlijke dakterras, direct achter de keuken gelegen met de ligging op het zuiden. Eenmaal binnen word je verrast door de grote hoeveelheid daglichttoetreding. Met een dakterras en 2 balkons heb je volop keuze: aan de achterkant zit je heerlijk vrij en aan de voorkant kun je genieten van de fraaie gevels aan de overzijde en heb je een doorkijkje naar de Kleiweg.
Neem hierbij de fraaie afwerking, luxe keuken en ruime badkamer, maar liefst vier slaapkamers én de goed bewaarde authentieke details en je weet dat dit wel heel bijzondere kans is om jouw woonwensen in vervulling te laten gaan!

Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, bijvoorbeeld concept store “Mama Lotty” of wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, bootcampen in het Melanchtonpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram, bus en treinstation Rotterdam Noord letterlijk om de hoek) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling:

Begane grond:
– eigen entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– entree van de woning met toegang tot de verschillende vertrekken;
– riante woonkamer van (ca. 4.06/3.66 x 9.01m), voorzien van ramen aan drie zijdes;
– Lichte en ruimtelijk ingedeelde keuken van (ca. 2.58/1.96 x 3.61m), voorzien van een fraaie opstelling met diverse apparatuur. Eveneens is er een doorgang naar het dakterras van 14 m2 gelegen op het zuiden;
– voorraadkast (1.00 x 1.00m);
– slaap/werk kamer I van (ca. 2.02 x 1.96m), voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning;
– toilet;
– trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I van (ca. 4.14 x 3.77/3.45m);
– slaapkamer II van (ca. 4.26 x 4.26/3.77m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer III van (ca. 2.37 x 1.98m).
– ruime badkamer van (2.80 x 1.98m), voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, aansluiting voor wasmachine en toegang tot het balkon (6.10 x 1/81/0.80);
– tweede toilet.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1922;
– totaal woonoppervlakte ca. 111 m2;
– totaal aan buitenruimte ca. 25 m2:
– totaal woninginhoud ca. 365 m3;
– dakterras aan de achterzijde zijn gelegen op het zuiden;
– VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 135,- per maand;
– verwarming en warm water middels CV-Combiketel (2010)
– fraaie authentieke details als paneeldeuren en glas-in-lood
– woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– aanvaarding in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 415.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1922
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
417 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
25 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Totale oppervlakte
14 m2
Type
Zonneterras
Positie
Zuid
Achterom
Nee
Lengte
472 mcm
Breedte
304 mcm
Oppervlakte
14 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Prins Frederik Hendrikstraat 27B 100 m
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
3051 EM 0 m2
Rotterdam Jan Willem Frisostraat 23A 150 m
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.
3051 EJ 30 m2

Neem contact op