Kanaalweg 61

Altijd al de wens gehad om aan het water te wonen, met vrij uitzicht, veel buitenruimte, maar dan wel in hartje Rotterdam. We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze bijzondere woning zelf te beleven.

Gelegen aan de Kanaalweg, schuin tegenover de Stadscamping Rotterdam en op loopafstand van Diergaarde Blijdorp vinden we deze ruime woonark. De ark is voorzien van een vlonderterras aan het water en een zonnig (onderheid) terras aan de straatkant met een schuur en overdekte buitenkeuken.

De indeling is splitlevel op de begane grond en eerste verdieping, met een een woonkamer, riante slaapkamer, bergruimte, luxe badkamer en een doorgebroken keuken met vide. Het is goed mogelijk om een drietal slaapkamers te realiseren, naast het feit dat het huidige dakterras (33 m2) ook (deels) dichtgezet kan worden en als slaap annex werkkamer kan worden ingezet.

Geniet hier van de voordelen van wonen aan het water en het gevoel van vrijheid, gecombineerd met alle gemakken die wonen in de stad met zich meebrengt. Een echte win-win situatie.

INDELING

TUIN
Riante en afgesloten voortuin, gelegen op het noordwesten en voorzien van een ruime berging en een sfeervolle buitenkeuken, welke in 2019 nieuw zijn geplaatst. De tuin is sfeervol afgewerkt en wordt compleet met de keuken, BBQ (Urban Chef 59cm), houtgestookte CO-FIRE, biertap, pizzaoven, sfeerhaard, loungebank, eettafel en verlichting opgeleverd.

Aan de waterkant vinden we het drijvende terras (geplaatst in 2017), waar je heerlijk over het water uitkijkt en ook je sloepje langszij kan leggen.

ENTREE
Schuifpui met toegang tot de woonkamer, met het achtergelegen vlonderterras.

WOONKAMER
Riante woonkamer van circa 41m2 met aan weerszijden raampartijen waardoor het een heerlijk lichte ruimte is met een fantastisch uitzicht. De vrije hoogte van 3.16 meter en de sfeervolle houthaard maken het woongenot compleet.

KEUKEN
De open keuken is doorgebroken en voorzien van diverse apparatuur. Met het luxe SMEG fornuis en de gezellige bar kun je culinaire aspiraties hier helemaal uitleven.

BADKAMER
Luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet

SLAAPKAMERS
I: slaapkamer van circa 18 m2
II: slaapkamer van circa 11 m2, momenteel in gebruik als inloopkast

BERGRUIMTE
Onder de woonkamer is een riante bergruimte in de betonnen bak.

DAKTERRAS
Fraai dakterras (33 m2), met de hele dag zon en een fraai uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar betonnen casco: 1990;
– Bouwjaar houtskelet opbouw: 2008;
– Woonoppervlakte: circa 101 m2 (uit te breiden naar 136 m2 met dakopbouw);
– Inhoud 378 m3;
– Deelperceel gebruik circa 225 m2;
– Warm water en verwarming door middel van CV-ketel (bouwjaar 2008);
– De woonark is aangesloten op gas, water en elektra
– Door middel van eigen pomp (vernieuwd in 2018) aangesloten op het gemeentelijk riool;
– Dak en dakterras voorzien van bitumineuze bedekking (vernieuwd in 2021);
– Precario liggeld (fiscaal aftrekbaar): € 57,- per maand;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Bij woonarken is geen overdrachtsbelasting verschuldigd;
– Energielabel B;
– Projectnotaris: De Randamie & Verstoep notarissen;
– Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.