Omschrijving

3051 SK Rotterdam

€ 375.000,- k.k.
Leuk gelegen DRIELAAGS BOVENHUIS, met een fijne werkkamer op de woonetage, een drietal slaapkamers op de tweede etage en een ideale werk-, sport- of opslagruimte op de zolderverdieping.

De woning is keurig onderhouden met een moderne keuken en erg fraai afgewerkte badkamer, waarbij de sfeervolle details van de jaren ’30 nog fraai zijn behouden. Tel hierbij het zonnige en pandbrede balkon op het Zuiden en het woongenot is compleet!

Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand liggen de Kleiweg en de Straatweg waar je leuke winkels en horecagelegenheden vindt zoals concept store “Mama Lotty”, “Sushi Maffia”, “De IJswinckel” en wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, (biologische) supermarkten, een zwembad, de kinderboerderij en speeltuin de Torteltuin liggen in de directe omgeving.

Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, Het Zwarte Plasje, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13).

INDELING

Middels de eigen entree op de begane grond, bereik je de woonetage op de eerste verdieping. Hier vinden we allereerst de hal met een toilet en de toegang tot keuken. De doorzon woonkamer beschikt over een schuifdeur naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De keuken is separaat en beschikt over een moderne opstelling met diverse apparatuur. Op de tweede verdieping vinden we drie slaapkamers, het tweede toilet en de luxe badkamer. Middels een steektrap is de zolderverdieping bereikbaar, welke dankzij de grote open ruimte multifunctioneel in te zetten is.

Begane grond:
-entree, hal, trap naar eerste etage

Eerste verdieping:
– overloop, toilet
– doorzon woonkamer (8.99 x 3.90)
– keuken (2.85 x 1.88)
– balkon achterzijde (5.92 x 0.94)

Tweede verdieping:
– slaapkamer voorzijde (2.90 x 2.71)
– slaapkamer voorzijde (3.70 x 2.67)
– slaapkamer achterzijde (3.12 x 2.84)
– badkamer
– toilet

Derde verdieping:
– open ruimte (bruto vloeroppervlakte 5.77 x 4.40) met dakraam

BIJZONDERHEDEN

– bouwjaar ca. 1930;
– totaal woonoppervlakte 106 m2;
– totaal woninginhoud ca. 373 m3;
– verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020);
– energielabel F (dit betreft een label uit 2019, waarbij recent toegevoegde dubbele beglazing nog niet is meegenomen);
– standaard ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
– VvE is actief;
– aanvaarding in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1930
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
373 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Amethiststraat 28B 50 m
Koopprijs
€ 312.500,- k.k.
3051 VD 30 m2
Rotterdam Smaragdstraat 8B 100 m
Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
3051 VR 0 m2

Neem contact op