Omschrijving

3051 XJ, Rotterdam

€ 350.000,- k.k.
Imposant DUBBEL HOEK BOVENHUIS met GARAGE en DAKTERRAS!

Deze fraaie bovenwoning met zijn brede overstekken, een erker, glas-in-lood en hoge kap met dakkapellen is een schoolvoorbeeld van de prachtige jaren ’30 bouw. Dit pand valt echter extra op door de hoekligging en de vele ramen in de zijgevel.

De woning ziet er niet alleen fraai uit qua bouwstijl, maar het is er ook heerlijk wonen. De combinatie van een bovenhuis met een dakterras alleen is al uniek, maar hier heb je ook nog eens de beschikking over je eigen garage met oprit. Deze oprit kan ook gebruikt worden als parkeerplek!

De indeling is verrassend met een aparte living, een heuse woonkeuken en een werk- annex slaapkamer op de eerste verdieping. Het dakterras, gelegen boven de garage, voelt als een authentiek frans pleintje en biedt veel privacy. De tweede etage is voorzien van een tweetal slaapkamers, riante badkamer, bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Boven de grote slaapkamer aan de voorzijde vind je nog een grote vliering, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

Hillegersberg-Zuid is een fijne en rustige wijk en grenst aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark (letterlijk aan het einde van de straat) en de Bergsche Plassen. De Kleiweg is een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, Action, diverse leuke kledingzaken, eetcafé “De Gouden Snor”, Wijnbar “De avonden” en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt (10 fietsminuten). Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
– hal met trap naar de 1e etage;

Eerste verdieping:
– hal met toegang tot de woonkamer;
– lichte woonkamer van (ca. 5.35 x 4.62m) voorzien van een laminaat vloer en mooi glas in lood;
– eetkamer van (ca. 5.08 x 4.62);
– nette open keuken van (ca. 2.54 x 2.54m) voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en wastafel;
– apart toilet;
– werkkamer van (ca. 3.02 x 4.62m) met tevens glas in lood;
– mooi terras van (ca. 4.86 x 4.79m) hier kan je zomers heerlijk genieten van de zon;

Tweede verdieping:
– overloop met wasmachine en droger aansluiting;
– slaapkamer I van (ca. 4.44 x 4.60m) voorzien van een dakkapel;
– slaapkamer II van (ca. 2.90 x 2.40m) met twee inbouwkasten;
– moderne badkamer met van design ligbad, douche, wastafel en toilet;

Vliering:
– opbergruimte van (ca. 0.87 x 4.35m);

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1928;
– totaal woonoppervlakte woning ca. 121m²;
– totaal inhoud woning ca. 413m³;
– woning is gelegen op eigen grond;
– actieve VVE, met een maandelijkse bijdrage van € 35,-;
– verwarming en warm water middel een C.V.-Ketel;
– Melanchtonpark en vele leuke winkels op de Kleiweg om de hoek;
– de woning is gelegen in een fijne woonomgeving;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1928
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
16 mei 2029

Woonoppervlakte
121 m2
Inhoud
413 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
23 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2

Tuintypen
Zonneterras
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
23 m2
Type
Zonneterras
Positie
Noordwest
Achterom
Nee
Lengte
486 m
Breedte
479 m
Oppervlakte
23 m2

Soorten
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Lengte
454 m
Breedte
485 m
Oppervlakte
22 m2
Totaal aantal garages
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Kleiweg 150 50 m
Koopprijs
€ 299.500,- k.k.
3051 SH 0 m2
Rotterdam Malvastraat 6C 250 m
Koopprijs
€ 235.000,- k.k.
3051 NJ 0 m2

Neem contact op