Kleiweg 255A

Royaal familiehuis van 122m2 met 3 slaapkamers met een fijn balkon aan de rustige achterzijde van de woning en een eigen opgang. Door de praktische indeling van de woning wordt alle ruimte optimaal benut. Dit bovenhuis ligt om de hoek van het Melanchtonpark, winkels, kinderdagverblijf “Zazou”, zwembad en speeltuin “de Torteltuin”. Deze lichte, op het zuiden gelegen doorzonwoning heeft een ruime zolder en daarnaast energielabel D.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je stapt binnen in de heerlijk lichte en grote L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde, open haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon aan de rustige binnentuinen. Aan de voorzijde is de gezellige eethoek met open keuken en een eenvoudig keukenblok. Overloop met toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet en toegang naar alle vertrekken. Hier vind je twee royale slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en een aparte wasruimte. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.

Derde verdieping:
Ruime slaapkamer met dakraam. Deze verdieping kan eventueel uitgebreid worden met een ruim dakterras.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement/ de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Woonoppervlakte: ca. 122m² (conform NEN2580);
– Energielabel D;
– Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas;
– Verwarming en warm water middels c.v.- ketel (Remeha CW5, 2018);
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Er is een rapport t.a.v. fundering beschikbaar, kosten zijn door een expertisebureau geraamd op € 8.100,-;
– De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting, tot op heden is het onderhoud in goed onderling overleg gegaan;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.