Omschrijving

3051 GK Rotterdam

€ 499.000,- k.k.
DRIELAAGS BOVENHUIS met een ruim en zonnig dakterras. De woning is in 2016 onder architectuur en op een hoogwaardige wijze volledig gerenoveerd. Zo beschikt de woning over een bijzonder ruim opgezette living met een breedte van maar liefst 5.87 meter met een luxe en centraal geplaatst kookeiland. Het terras is toegankelijk middels openslaande deuren en is zeker in de zomermaanden een verlenging van de woonkamer. De bovengelegen etage is efficiënt ingedeeld met een drietal slaapkamers, een heuse inloopkast, separaat toilet en sfeervolle badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De zolderverdieping is momenteel ingericht als een geweldige werkplek, maar kan uiteraard ook functioneren als een slaapetage. De bovenwoning heeft een eigen entree vanaf straatniveau.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen. Openbaar vervoer (metro, trein en tram) en uitvalswegen (A20, A16 en A13) zijn zeer goed te bereiken.

Onze favorieten: Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING
Begane grond:
– entree woning, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– lichte woonkamer met luxe keuken en kookeiland;
– ruim dakterras op het noordoosten.

Tweede verdieping:
– overloop met toegang tot het toilet;
– slaapkamer aan de voorzijde, met toegang tot ruime inloopkast;
– tweetal slaapkamers aan de achterzijde;
– luxe badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel.

Zolder:
– open ruimte met een dakkapel

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning!

BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar 1934;
– woonoppervlakte: ca. 121 m² (conform NEN2580);
– bruto vloeroppervlakte (BVO) ca. 138 m²;
– inhoud ca. 426 m³;
– energielabel G (betreft verouderd en nog niet aangepast label na de interne renovatie in 2016 met isolatie en dubbel glas);
– oplevering in overleg;
– actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 61,-;
– voorzien van dubbele beglazing;
– verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel 2016;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– funderingsclausule van toepassing;
– in 2016 is de woning geheel en op een hoogwaardige wijze intern gerenoveerd;
– woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 499.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1934
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
121 m2
Inhoud
426 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
19 m2

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Totale oppervlakte
19 m2
Type
Zonneterras
Positie
Noordoost
Achterom
Nee
Lengte
588 mcm
Breedte
317 mcm
Oppervlakte
19 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Kleiweg 91A 0 m
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.
3051 GK 21 m2
Rotterdam Baroniestraat 10a 200 m
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 ED 0 m2

Neem contact op