Omschrijving

3051 VJ Rotterdam

€ 425.000,- k.k.
In de Koraalstraat, in Hillegersberg Zuid, welke uitkomt op het Melanchtonpark bieden wij u deze fraaie woning aan. Het betreft hier een samengevoegde woning (voorheen een boven- en benedenwoning) verdeeld over drie verdiepingen. Door deze samenvoeging is er een riante woning ontstaan met ruime (slaap)kamers en twee badkamers. Daarnaast beschikt de woning aan de achterkant over een fraaie tuin en riant balkon, welke gelegen zijn op het oosten.

Hillegersberg-Zuid is een fijne en rustige wijk en grenst aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark (letterlijk aan het einde van de straat) en de Bergsche Plassen. De Kleiweg is een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, Action, diverse leuke kledingzaken, eetcafé “De Gouden Snor”, Wijnbar “De avonden” en boekenwinkel “Ver van hier” op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de “dorpskern” van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt (10 fietsminuten). Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

Nieuwsgierig geworden naar dit huis? Neem dan snel contact op met een van onze makelaars en wij laten u graag de woning in het echt zien.

Indeling:
Begane grond:
– entree van de woning, hal met twee vaste kasten en een toilet;
– nette keuken van (ca. 2.60 x 1.80m), gelegen aan de achterzijde van de woning in een rechte opstelling met toegang tot de achtertuin;
– ruime doorzon woonkamer van (ca. 9.00 x 3.30m) met aan de achterzijde een verhoogde houten vloer;
– fraai aangelegde achtertuin van ca. 35 m2. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging van (ca. 2.35 x 2.35/1.50m);

Eerste verdieping:
– overloop met tweede toilet;
– zeer riante en lichte slaapkamer (ca. 9.00 x 3.30m, voorheen woonkamer van de bovenwoning) met vaste kasten, en suite welke is voorzien van een duoligbad en een toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning;
– nette badkamer van (ca. 2.60 x 1.80m), welke is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel;

Tweede verdieping:
Voorzijde:
– overloop;
– ruime slaapkamer van (ca. 5.25 z 4.10/2.70m) met wastafel;
– douchehoek;

Achterzijde:
– overloop;
– slaapkamer II van (ca. 3.30 3.30m), voorzien van een vaste kast;
– slaap/ hobbykamer van (ca. 1.80 x 2.45/1.65m).

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1929;
– woonoppervlakte is ca. 143m2;
– inhoud van de woning is ca. 473m3;
– verwarming en warm water middels C.V.- ketel (lease);
– de woning is gelegen op eigen grond;
– lid van een VvE samen met nummer 22a & b;
– de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– ouderdomsclausule van toepassing;
– vrij parkeren en geen geparkeerde auto’s voor de deur;
– aanvaarding in overleg;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1929
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Lease
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
143 m2
Inhoud
473 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Achtertuin
Positie
Oost
Achterom
Nee
Lengte
600 m
Breedte
580 m
Oppervlakte
35 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Robijnstraat 35B 50 m
Koopprijs
€ 229.000,- k.k.
3051 VL 35 m2
Rotterdam Erasmussingel 46c 100 m
Koopprijs
€ 299.500,- k.k.
3051 KH 0 m2

Neem contact op