Letlandsestraat 28a

Wat een geweldige kans! Deze woning is perfect voor de handige klus man/vrouw, die op zoek is naar een gezellige benedenwoning met een tuin op een rustige locatie. Het 2 kamer appartement heeft een ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en is gelegen aan een groen plein en biedt alles wat je nodig hebt in een stadse benedenwoning.

De wijk Oud Mathenesse is een leuke wijk met alle voorzieningen dichtbij. De Franselaan verbindt Rotterdam en Schiedam, heeft diverse winkels aan weerszijde en een supermarkt in één van de zijstraten. Sportcomplex Vreelust en kinderboerderij “De Bokkesprong” zijn goed bezochte voorzieningen in de wijk. De gunstige ligging zorgt ervoor dat je zowel het stadscentrum van Rotterdam als het centrum van Schiedam binnen enkele minuten met de tram of metro kan bereiken, net als Hoek van Holland Strand. Ook de rijkswegen A13 en A20 zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling: entree, hal, gang met vaste kast, wasruimte met meterkast, nette slaapkamer aan de rustige voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een brede raampartij die voor veel natuurlijk licht zorgen en een prachtig uitzicht op de tuin bieden. Nette open keuken. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de tuin. De tuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy en ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. Het is de perfecte plek om te genieten van een barbecue, een boek te lezen of gewoon te ontspannen na een lange dag werken.

De woning is gelegen aan een groen plein, waardoor je kunt genieten van een prachtig uitzicht. De buurt biedt alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.

Kortom, deze benedenwoning met 2 kamers en tuin is de perfecte plek om te wonen en te ontspannen. Neem contact met ons op voor meer informatie over deze geweldige woning!

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938;
– Woonoppervlakte: ca. 51 m² (conform NEN2580);
– Schuur in de tuin ca. 6.8 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 197 m³
– Energielabel D;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 92,05;
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming middels moederhaard (niet werkend)/ warm water (huur) boiler;
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door erfgenaam);
– Er is een ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– De woning vereist werkzaamheden aan de vloerbalken.
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.