Louwerslootstraat 148

Bent u op zoek naar een (volledig) gerenoveerde en perfect onderhouden tussenwoning met zonnige achtertuin? Dan is deze woning wellicht iets voor u. De woningen zijn door Woonstad verkocht met een nieuwe fundering en gerenoveerde voorgevel, de rest moesten de kopers zelf doen. Hierdoor konden kopers echt een droomhuis realiseren. En dat is precies wat de eigenaren van deze woning hebben gedaan. Naast de bouwkundige aanpassingen zoals een nieuw dak met velux dakramen, nieuwe kozijnen en twee vides is de woning volledig geïsoleerd. Uiteraard is ook de keuken en badkamer voorzien van alle gemakken en zijn alle installaties vernieuwd.

Kortom een volledig nieuwe woning in een oud pand!

Het Oude Noorden
Een wijk in het noorden van Rotterdam en maakt deel uit van het stadsdeel Rotterdam-Noord. De wijk wordt in het noorden begrensd door het Noorderkanaal en grenst aan de wijk het Liskwartier. Het Oude Noorden is een gezellige buurt met een grote diversiteit aan winkels en horeca. Zo is de winkelstraat de Zwart Janstraat en de Zwaanshals op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse leuke koffie-/lunchtentjes en goede restaurants zoals Mw Meijer, Tosca, Hopper en Lof der Zoetheid.

Indeling
Begane grond:
– entree woning, meterkast en wc;
– ruime en lichte woonkamer en keuken met openslaande deuren naar de tuin;
– de keuken is voorzien van een kookeiland en kastenwand en beschikt over diverse (Bosch) inbouwapparatuur;
– de achtertuin is gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
– mooie open ruimte in gebruik als slaapkamer met vide aan de achterzijde van de woning. De verdieping is voorzien van tweede wc, wastafel, ligbad en douche.

Tweede verdieping:
– overloop met vide naar slaapkamer op de eerste verdieping, vaste kast voor wasmachine en cv ketel;
– twee slaapkamers met vaste kasten. Een van de slaapkamers geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze leuke woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1900, in 2015 volledig gerenoveerd;
– Woning is gelegen op erfpacht (einddatum 31-12-2093), waarvan de canon is afgekocht tot en met 4-2-2065;
– Woonoppervlakte: ca. 108 m² (oorspronkelijk ca 130);
– totale perceeloppervlakte 76 m²;
– Inhoud ca. 464 m³;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Energielabel volgt zsm;
– fundering (tafelfundering) is in 2014 volledig vernieuwd;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.