Omschrijving

3051 NJ Rotterdam

€ 242.500,- k.k.
Sfeervol DRIELAAGS BOVENHUIS in een van de leukste en meest karakteristieke straatjes in Hillegersberg-Zuid. Deze nette en lichte jaren ’30 woning kenmerkt zich door de fraaie authentieke details en beschikt o.a. over een ruime doorgebroken woonkamer, een drietal slaapkamers en een tweetal balkons aan de achterzijde. De grote zolderruimte biedt nu veel opslagmogelijkheden, maar kan met wat aanpassingen ook gebruikt worden als vierde slaapkamer.

Het Kleiwegkwartier is een wijk in Hillegersberg-Zuid. De buurt is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke wijk. De ligging is heel prettig, in een rustige straat in een leuke buurt. Zo’n buurt waar de mensen elkaar kennen en in diverse straten gezellige ‘mini-biebs’ staan.

Er zijn vele voorzieningen te vinden, te denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten en het openbaar vervoer (de tram om de hoek en metrohalte Melanchtonweg op 10 minuten loopafstand, en treinstation Rotterdam Noord op 9 minuten loopafstand) liggen binnen handbereik.

Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark of wandel door de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), de dorpskern van Hillegersberg (10 minuten fietsen) en tot slot de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling:
Begane grond:
– entree van de woning met trap naar de eerste verdieping;

Eerste verdieping:
– centrale gang met deur naar de woonkamer;
– heerlijk lichte L vormige woon-/eetkamer van (ca. 2.88 / 4.77 x 7.94m), voorzien van openslaande deuren naar het balkon van (ca. 2.88 x 1.04m) aan de achterzijde van de woning;
– half open keuken in hoekopstelling van (ca. 1.71 x 2.17m), welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een koelkast/vriezer en een combi magnetron/oven;
– toilet met fonteintje;
– trapopgang naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer I van (ca. 1.71 x 3.00m), gelegen aan de voorzijde van de woning en eventueel ook geschikt als studeerkamer;
– slaapkamer II van (ca. 3.09 x 3.94m), gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer III van (ca. 3.27 x 2.91m), een nette en lichte slaapkamer welke tevens is voorzien van een inbouwkast;
– nette badkamer van (ca. 2.03 x 1.71m), de badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel Via de deur in de badkamer is het tweede balkon, aan de achterzijde van de woning bereikbaar;
– trap naar de 3e verdieping;

Zolder/ derde verdieping:
– ruime zolder van (ca. 4.82 x 398m), met de opstelplaats voor de C.V.-ketel (bouwjaar 2008).

Algemeen:
– bouwjaar ca. 1931;
– woonoppervlakte ca. 93,5m2;
– totaal bruto inhoud woning ca. 305 m3;
– goedlopende en actieve VvE, momenteel overwegen zij de kozijnen (aan de voorzijde) te vervangen;
– VVE bijdrage per maand: ca. € 126,88;
– geheel voorzien van dubbel glas;
– verwarming en warm water door middel van een CV-ketel (bouwjaar 2008);
– voorzien van authentieke details;
– gelegen in het gezellige en populaire Kleiwegkwartier;
– gratis parkeergelegenheid in de straat;
– oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 242.500,- k.k.
Status
Onder bod

Bouwjaar
1931
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2008
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
17 januari 2025

Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
305 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Malvastraat 6C 0 m
Koopprijs
€ 235.000,- k.k.
3051 NJ 0 m2
Rotterdam Rozenlaan 40B 100 m
Koopprijs
€ 269.500,- k.k.
3051 LS 0 m2

Neem contact op