Malvastraat 4B

Hou jij van tuinieren en ben je op zoek naar een lichte en ruime drie (voormalig vier) kamer benedenwoning (79m²) in een rustige wijk? Dit leuke appartement heeft een mooie indeling, verdeeld over de breedte van het huis. Ook een garage met oprit hoort tot je eigendom, dus of je nu een motor hebt of er vaak met de camper op uit gaat, bij deze woning kan het allemaal.

De woning (nummer 4b) en de garage (2a) zijn gesplitst in tweetal separate appartementsrechten en kunnen dus los van elkaar worden gebruikt of verkocht. Dankzij de twee huisnummers is ook een gecombineerd gebruik van zakelijk en privé mogelijk.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Begane grond: entree, gang, toilet met fonteintje, meterkast, royale woonkamer met fraaie jaren ’30 erker, eetkamer aan de achterzijde met schuifpui naar de veranda en netjes aangelegde achtertuin op het oosten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de veranda en tuin. De slaapkamers zijn aan de rechterzijde van het pand gesitueerd. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met vaste kast. Slaapkamer 2 met diepe vaste kast heeft toegang tot de badkamer en een deur naar de tuin. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en de wasmachine aansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 79m² (conform NEN2580);
– Garage met openslaande deuren: ca. 16 m2;
– Voortuin: ca. 18 m2;
– Achtertuin met berging en achterom: ca. 80 m2;
– Oprit van ca. 15 meter diep;
– Energielabel C;
– Oplevering per in overleg, kan snel;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 66,- ;
– Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (eigendom);
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.