Omschrijving

3035 EN Rotterdam

€ 779.000,- k.k.
Unieke combinatie van een 19e eeuws pand, met alle gemakken en luxe anno nu!
Het drielaagse pand is gelegen op een ruim perceel van 184 m2 eigen grond, met een voor- en achtertuin.

De recente renovatie is van een uitzonderlijk hoog niveau, waarbij je merkt dat de indeling onder architectuur is ontworpen. Denk hierbij aan de luxe woonkeuken met een uitloop naar de voortuin, de fijne werkkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de singel en de hoofdslaapkamer met een eigen inloopkast, badkamer-ensuite en dakterras. Of je nu op zoek bent naar een fijn woonpand met vier slaapkamers voor een gezin of een pand met de mogelijkheid van eigen werkruimte, met dit pand heb je alle ruimte om je ideale leefruimte te realiseren.

De woning is gelegen in de gezellige en hippe buurt van het Oude Noorden van Rotterdam. Op het gebied van kleding, restaurants en cafeetjes zit je in deze buurt helemaal goed! Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling:
Begane grond:
– riante en afgesloten entree met toegang tot de woonkeuken en de trap naar de eerste etage;
– woonkeuken (7.20 x 3.65/3.26) met luxe eilandkeuken met diverse apparatuur;
– woonkamer van (ca. 6.65 x 4.80/4.60m), via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar;
– toilet met fonteintje;
– bergruimte (trapkast);

Eerste verdieping:
– overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– werk- annex slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 4.74 x 2.77m), met een drietal grote ramen met uitzicht op de singel.
– slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 4.74 x 2.92m), voorzien van een inloopkast en toegang tot de eerste badkamer;
– moderne badkamer van (ca. 2.90 x 2.30m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel;
– toilet met fonteintje;
– dakterras (5.30 x 3.29)

Tweede verdieping:
– ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
– slaapkamer III van (ca. 4.12 x 3.37m), voorzien van een dakraam;
– moderne badkamer van (ca. 2.51 x 2.06m), voorzien van een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel;
– vaste kast voorzien een wasmachine- en drogeraansluiting en een opstelplaats voor de C.V.ketel (bouwjaar 2019);
– slaapkamer IV van (ca. 4.76 x 3.92m), voorzien van een dakraam en dakkapel gelegen aan de voorzijde;
– zwevend toilet met fonteintje;

Tuin:
– fraai aangelegde voortuin van (ca. 4.95 x 14.06m), waarbij er een mogelijkheid is om op eigen terrein parkeerruimte te realiseren (vergunningsplichtig);
– riante achtertuin van (ca. 9.51 x 11.13 / 8.15m), voorzien van een houten schuur van (ca. 2.27 x 2.95m).

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1888;
– woonoppervlakte circa 160 m2;
– inhoud ca. 505 m3;
– woning is gelegen op 184 m2 eigen grond;
– woning gerenoveerd in 2019;
– verwarming en warm water middels C.V.-ketel (2019);
– begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming;
– mechanische ventilatie aanwezig;
– fundering recent volledig hersteld / vernieuwd;
– volledig voorzien van dubbele beglazing;
– projectnotaris van toepassing;
– oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Koopprijs
€ 779.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1888
Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2019
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
23 juli 2029

Woonoppervlakte
160 m2
Inhoud
505 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Verzorgd
Type
Achtertuin
Positie
Noordoost
Achterom
Nee
Lengte
1.100 m
Breedte
951 m
Oppervlakte
105 m2

Soorten
Geen garage
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

Kaart

In de buurt

Rotterdam Bergweg 238A 200 m
Koopprijs
€ 485.000,- k.k.
3035 BR 62 m2
Rotterdam Bergweg 238A 200 m
Koopprijs
€ 495.000,- k.k.
3035 BR 62 m2

Neem contact op