Omschrijving

3061 LL Rotterdam

€ 875.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een plaatje is deze zeer ruime en zo goed als nieuwe 5 kamer woning gelegen in project “De Weg naar Kralingen” in Kralingen-West…!!! Deze woning uit 2018 met de natuur en alle denkbare faciliteiten binnen handbereik beschikt over maar liefst een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, ruime kamers met als bonus een loft op de tweede verdieping, vrij uitzicht aan de voorzijde, energielabel A, 2 zeer fraaie en luxe badkamers, 3 toiletten, een prachtige greeploze keuken, visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond en een heerlijke tuin met berging en achterom. Dit is zoals wonen bedoeld is.

Kralingen
Dichtbij het centrum wonen, maar ook lekker genieten van het buitenleven? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Kralingen staat van oudsher bekend als de chiquere wijk van Rotterdam. Statige herenhuizen en lommerrijke lanen kenmerken het straatbeeld van deze wijk. Verspreid zijn diverse hippe horecagelegenheden, speciaalzaken en leuke boetiekjes te vinden. Eén van de oudste attracties is ‘Arboretum Trompenburg’, een botanische bomentuin met prachtige bloemen en planten en een sfeervol theehuis. Niet ver van welk huis in Kralingen dan ook, vind je het grootste stadspark: het Kralingse Bos met de Kralingse Plas. Een plek die ’s zomers verandert in de achtertuin van menig Kralinger. Naast diverse borrels en barbecues die hier gehouden worden, is hier ook menig natuurliefhebber te vinden voor een wandeling, fiets- of boottochtje. Een groene oase voor iedereen die even de drukte van de stad wil ontvluchten. Op zoek naar meer levendigheid? Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand, evenals de Erasmus Universiteit. Daarnaast is Kralingen zeer centraal gelegen ten opzichte van zowel het openbaar vervoer als de rijkswegen (A16/A20).

Want to live close to the city center, but also enjoy the outdoors? Kralingen is traditionally known as the more upmarket district of Rotterdam. Nature, culture, recreation, shops and restaurants are all within easy reach. Stately mansions and leafy avenues characterize the streetscape of this district. Various hip restaurants, specialty shops and nice boutiques can be found scattered around. One of the oldest attractions is ‘Arboretum Trompenburg’, a botanical tree garden with beautiful flowers and plants and an attractive tea house. Not far from any house in Kralingen you will find the largest city park: ‘Het Kralingse Bos’ with lake ‘Kralingse Plas’. A park that turns into the backyard of many locals in the summer. In addition to various drinks and barbecues that are held here, many nature lovers can also be found here for a walk, bicycle or boat trip. A green oasis for anyone who wants to escape the hustle and bustle of the city. Looking for more liveliness? The bustling city center is within cycling distance, as is the Erasmus University. In addition to that, Kralingen is very accessible in relation to both public transport and the national roads (A 16/A 20).

Indeling

Begane grond
Entree/hal is ruim. Meterkast. Luxe toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met trapkast en schuifpui (met hor) naar de achtertuin op het zuidoosten met houten berging en achterom. Greeploze open keuken in U opstelling en vv composiet blad, Siemens inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, apothekerskast, koelkast en vriezer.

1e verdieping
Overloop met aparte wasruimte. Slaapkamer I met vrije doorkijk richting de Sophiakade. Luxe geheel betegelde badkamer (vergroot) met ruime inloopdouche, maatwerk badmeubel over de gehele lengte met 2 hardstenen wastafels, design radiator, vloerverwarming en 2e wandcloset. Slaapkamer II en III zijn eveneens ruim en gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping
Deze verdieping is ingericht als een loft. Grote ruime slaapkamerverdieping met dakkapel aan de achterzijde. Geheel luxe betegelde 2e badkamer met 3e wandcloset, handdoeken radiator, douche en badmeubel met 2 wastafels.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze geweldige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2018;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 160 m²;
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Ruime slaapkamers;
– Grote berging in de achtertuin;
– Inhoud ca. 552 m³;
– VvE voor de parkeerplaats in de afgesloten garage bedraagt € 52,71 per maand;
– De woning is voorzien van een uitbouw op de begane grond en de 1e verdieping;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– PVC visgraat vloer op de begane grond en overige verdiepingen geheel voorzien van laminaat;
– 6 zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Oplevering: in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 875.000,- k.k.
Status
Onder bod

Bouwjaar
2018
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Open portiek
Nee
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
Stadsverwarming
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Stadsverwarming
Energieklasse
A
Energie index
0.6100000000
Energielabel einddatum
19 januari 2028

Woonoppervlakte
160 m2
Perceel oppervlakte
118 m2
Inhoud
552 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Lengte
893 mcm
Breedte
555 mcm
Oppervlakte
50 m2

Soorten
Parkeerplaats
Soort
Vrijstaand hout
Totaal aantal
1

In de buurt

Rotterdam Van Houtenstraat 16A
Koopprijs
€ 268.000,- k.k.
3039 PC 21 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 36A
Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
3051 SW 0 m2

Neem contact op

  • Hidden