Omschrijving

3051 NL Rotterdam

€ 685.000,- k.k.
Let op! Graag geven wij iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Funda/e-mail te doen. Wij zullen op volgorde van binnenkomst contact opnemen om een bezichtiging in te plannen.

Op zoek naar een woning met een mogelijkheid tot dubbele bewoning? Of heeft u altijd de droom gehad om een Bed & Breakfast te runnen? Bij dit schitterende pand is dit allemaal mogelijk. Uiteraard is de woning ook in zijn geheel zelf te bewonen. In 2020 is de fundering in zijn geheel hersteld en gelijk het souterrain aangelegd.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

De woning
Indeling:

Begane grond:
– voortuin, entree van de woning;
– entree met meterkast en trap naar souterrain en eerste verdieping;
– hal met toilet en toegang tot de berging welke toegang geeft tot de achtertuin;
– ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon welke ook toegang geeft tot de achtertuin;
– de ruime achtertuin is gelegen op het oosten en is recent verhoogd en nieuw aangelegd.

Souterrain:
– overloop;
– open ruimte met volledige keuken, aan beide zijden van het souterrain is er daglicht;
– nette badkamer voorzien van wastafel, douche en wc.

Eerste verdieping:
– overloop met apart wc en fontein;
– ruime woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar het tweede balkon;
– eenvoudige open keuken aan de voorzijde van de woning;
– toegang tot het derde balkon;
– ruime bijkeuken aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
– overloop;
– drie ruime slaapkamers;
– aparte wc;
– nette tweede badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel en ruime inloop douche.

Zolderverdieping:
– sfeervolle open ruimte met Velux dakramen en veel opbergruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van de prachtige woning!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 207 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 701m³
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de begane grond aan de achterzijde;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Funderingsherstel heeft in 2020 plaatsgevonden waarbij gelijk een souterrain is gemaakt;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 685.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1927
Soort
Herenhuis
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2021
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
26 mei 2032

Woonoppervlakte
207 m2
Perceel oppervlakte
136 m2
Inhoud
701 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Verzorgd
Totale oppervlakte
60 m2
Type
Achtertuin
Positie
Oost
Achterom
Nee
Lengte
1.025 mcm
Breedte
527 mcm
Oppervlakte
54 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Orchideestraat 8A 0 m
Koopprijs
€ 300.000,- k.k.
3051 NL 25 m2
Rotterdam Orchideestraat 6A 0 m
Koopprijs
€ 295.000,- k.k.
3051 NL 33 m2

Neem contact op

  • Hidden