Orchideestraat 28

Royaal VIJFLAAGS PAND met voor- en achtertuin, gelegen in een rustig straatje in Hillegersberg-Zuid. In 2020 is de fundering in zijn geheel hersteld, waarbij ook direct het souterrain is gerealiseerd. Op zoek naar een grote gezinswoning met een royale thuiswerkplek of heb je gewoon heel veel ruimte nodig? Kom een kijkje nemen in dit bijzondere woonhuis!

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING

Begane grond:
– voortuin met berging, entree van de woning;
– entree met meterkast, toilet en trap naar souterrain en eerste verdieping;
– keuken aan de achterzijde met hoekopstelling;
– ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon welke ook toegang geeft tot de achtertuin;
– de ruime achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een schuur.

Souterrain:
– overloop met toegang tot de berging;
– slaapkamer voorzijde;
– slaapkamer achterzijde.

Eerste verdieping:
– overloop met toilet;
– ruime doorgebroken slaapkamer met deur naar het balkon aan voorzijde en achterzijde;
– slaap- annex werkkamer aan de achterzijde van de woning;
– ruime badkamer aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
– overloop, met toilet en trap naar zolderverdieping;
– drie, voormalig vier, slaapkamers.

Zolderverdieping:
– overloop;
– slaapkamer met dakraam.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime pand!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 220 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 703m³;
– Perceeloppervlakte 137 m2;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– Verwarming en warm water middels cv ketel;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Funderingsherstel heeft in 2020 plaatsgevonden waarbij ook souterrain is gerealiseerd;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.