Orchideestraat 8A

De Orchideestraat is een rustig en sfeervol straatje in het Kleiwegkwartier met fraaie jaren ’30 gevels. De woning beschikt ook nog over diverse authentieke details uit deze tijd, zoals een een ornamenten plafond, paneeldeuren en natuurlijk de erker aan de voorzijde. Het buitenonderhoud is op peil met grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een actieve VvE met een onderhoudsplanning voor de komende jaren.

Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand liggen de Kleiweg en de Straatweg waar je leuke winkels en horecagelegenheden vindt zoals concept store “Mama Lotty” en wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, Het Zwarte Plasje, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13).

INDELING

Middels de ruime eigen entree op de begane grond, bereik je de woonetage op de eerste verdieping. Hier vinden we allereerst de hal met een toilet en de toegang tot de L-vormige woonkamer. De doorzon woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en toegang tot het vergrote balkon aan de achterzijde. De keuken is separaat en beschikt over een moderne hoekopstelling met diverse apparatuur. Op de tweede verdieping vinden we drie slaapkamers, de luxe badkamer en het tweede balkonnetje aan de achterzijde. Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, welke dankzij de grote open ruimte multifunctioneel in te zetten is.

Begane grond:
-entree, hal (3.26 x 0.90), trap naar eerste etage

Eerste verdieping:
– overloop, toilet
– L-vormige woonkamer (7.00 x 4.78/2.86)
– keuken met hoekopstelling (2.17 x 1.81)
– terras achterzijde (2.27 x 2.08)

Tweede verdieping:
– slaapkamer voorzijde (4.47 x 3.10)
– werkkamer voorzijde (2.94 x 1.62)
– slaapkamer achterzijde (3.64 x 2.86)
– badkamer (2.10 x 1.84)
– balkon (1.84 x 0.91)

Derde verdieping:
– open ruimte (4.76 x 2.54) met dakraam en een nokhoogte van 2.78m

BIJZONDERHEDEN

– bouwjaar ca. 1931;
– totaal woonoppervlakte ca. 93 m2;
– totaal woninginhoud ca. 313 m3;
– verwarming en warm water middels CV-combiketel (2009);
– woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
– ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
– VvE is actief, bijdrage € 70,- per maand;
– aanvaarding in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.