Prins Frederik Hendrikstraat 74

Dit royale jaren ’30 GEZINSHUIS met vijf slaapkamers beschikt over de grootste achtertuin van het blok (81m2) en is ook achterom toegankelijk. Handig voor de fietsenstalling! De woning is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat van het geliefde Kleiwegkwartier en bestaat uit maar liefst vier woonlagen, met een royale woonkamer, halfopen keuken en een tweetal badkamers. Vanwege de ligging in het blok is er zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle pand met hoge plafonds, fraaie authentieke details en een visgraat parketvloer met eigen ogen te komen bewonderen.

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, speeltuinen en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. Binnen 15 minuten fietsen sta je op de Coolsingel, via station Rotterdam Noord ben je in een uur in Amsterdam (als je dat wilt) en via metrolijn E sta je in een half uur in Den Haag.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het huis:
Begane grond:
– entree met tochtportaal, hal, ruime wc met fonteintje, vaste kelderkast, twee trappenhuizen;
– ruime en lichte doorzon woonkamer met fraaie visgraat parketvloer, openslaande deuren naar de veranda en de groene, ruime tuin met vrij uitzicht;
– nette keuken in L-opstelling aan de achterzijde van de woning met diverse apparatuur en eveneens toegang tot de tuin;
– riante en zonnige achtertuin(met vijgenbomen, krentenbomen, kruisbessenstruim en druivenrank) met berging èn achterom.

Eerste verdieping:
– overloop met tweede wc;
– nette badkamer aan voorzijde van de woning voorzien van een dubbele wastafel en douche;
– ruime voorkamer (slaapkamer I) met erker en vaste kast;
– de achterkamer (slaapkamer II) is middels schuifdeuren te bereiken via de voorkamer of via het tweede trappenhuis. De achterkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon;
– tweede overloop;
– zijkamer aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:
– overloop;
– twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning;
– riante badkamer met ligbad, douche en wastafel;
– ruime waskamer met opstelling van wasmachine, droger en Cv-ketel.

Zolderverdieping:
– royale slaapkamer of thuiswerkplek met dakkapel en twee dakvensters.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit prachtige gezinshuis!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1927;
– Woonoppervlakte: ca. 156 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 541 m³;
– Energielabel C;
– Oplevering indicatie februari 2023;
– Voorzien van kunststof/houten kozijnen met enkele/dubbele beglazing;
– Voorzien van parketvloer op de begane grond;
– Verwarming en warm water middels nieuwe Cv-ketel (Atag, 2020);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Funderingsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Er is een funderingsrapport beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit huis.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.