Omschrijving

3051 ER Rotterdam

€ 590.000,- k.k.
Let op! Wij krijgen momenteel zeer veel aanvragen op onze woningen. Graag geven wij iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Funda/e-mail te doen. Wij zullen spoedig contact met je opnemen om een bezichtiging in te plannen.

Goed onderhouden HOEKWONING MET TUIN, gelegen in een rustige en verkeersluwe straat van het geliefde Kleiwegkwartier. Het pand bestaat uit een drietal etages, met een royale living, gezellige woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een tweetal badkamers. De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin én een drietal balkons, gelegen op het Zuiden.

Op zoek naar een licht en direct te betrekken gezinshuis? Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle pand met eigen ogen te komen bewonderen!

LOCATIE
Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, bijvoorbeeld concept store “Mama Lotty” of wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).

INDELING
Begane grond:
Entree met gang en ruim opgezet toilet, meterkast en toegang tot doorzon woonkamer (9.37 x 3.52/2.68) met de open keuken. De doorgebroken keuken (4.82 x 1.74) is in 2017 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de living bereik je middels openslaande deuren het knusse terras (2.69 x 2.09), welke middels een trapje toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het Zuiden heerlijk zonnig.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, kastruimte en een open ruimte (2.29 x 1.86) met de witgoedaansluiting. Aan de voorzijde vinden we de eerste slaapkamer (4.69 x 2.67) en aan de achterzijde de tweede slaapkamer (4.65 x 2.67), met toegang tot het balkon (2.69 x 1.12). De moderne en ruime badkamer (3.90 x 1.78) is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Open hal met toegang tot de derde slaapkamer (3.31 x 4.55) aan de voorzijde en de vierde slaapkamer (4.55 x 2.88) aan de achterzijde. Tussen de twee slaapkamers vinden we de tweede badkamer (1.79 x 2.09), welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Vliering:
De tweede verdieping bestaat uit een bijzonder hoge kapconstructie, waarbij de balken nog fraai in beeld zijn gebleven. Een gedeelte van de nok is in gebruik als bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1927
– Woonoppervlakte circa 125 m2
– Inhoud circa 465 m3
– Perceeloppervlakte 76 m2 eigen grond
– In 2016/2017 gerenoveerd, waarbij wanden en dak zijn geïsoleerd
– In 2018 dak vernieuwd
– In 2018-2020 kozijnen achterzijde vernieuwd
– Verwarming middels CV-combiketel (2016)
– Dubbele beglazing
– Zonnepanelen
– Energielabel C
– Oplevering in overleg

VERKOPER AAN HET WOORD
Het is een heerlijk licht huis met hele fijne ruimtes en een goede indeling. Ook de speeltuin in de straat is ideaal met (kleine) kinderen. De sfeer in de straat is gemoedelijk en de buren zijn toegankelijk en behulpzaam.
We hebben hier met heel veel plezier gewoond!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 590.000,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1927
Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Atag
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
125 m2
Perceel oppervlakte
76 m2
Inhoud
465 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
15 m2

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
Zuid
Achterom
Nee
Lengte
519 mcm
Breedte
587 mcm
Oppervlakte
30 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Jan Willem Frisostraat 26A 100 m
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.
3051 EL 32 m2
Rotterdam Lisbloemstraat 7a 250 m
Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
3051 TM 0 m2

Neem contact op