Omschrijving

3051 AP Rotterdam

€ 675.000,- k.k.
Heel pand met tuin, dakterras én een optioneel separaat gastenverblijf in hartje Hillegersberg.

Deze geheel onderhoudsvriendelijke tussenwoning met een gastenverblijf is gelegen aan een prachtige en lommerrijke laan, uitlopend op de Rotte en de Bergse Voorplas.

De woning is verdeeld over een drietal woonlagen en is voorzien van een tweetal keukens, twee badkamers, en vier ruime slaapkamers. Het geheel is perfect geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen, een bedrijf of praktijk aan huis, zorg aan ouders of wat u zelf maar kunt bedenken.

Aansluitend aan de achtertuin vindt u de voormalige garage (gebouwd in 2003), welke geheel is verbouwd tot een riant gastenverblijf met een keuken, badkamer en een entresol met vide. Het gastenverblijf betreft een separaat appartementsrecht en wordt in combinatie met de woning aangeboden voor € 75.000,- k.k.

De ligging is uitstekend te noemen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, nabij uitvalswegen en OV. Op loopafstand vind je de Rotte, Bergse Plassen, diverse winkels en gezellige restaurants.

INDELING:

Begane grond:
– entree met ruime hal, welke toegang biedt tot het bovenhuis en de gang;
– gang met toegang tot de trapkast, meterkast en badkamer;
– badkamer (2.18 x 1.85) voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel;
– slaapkamer (3.57 x 3.53) voorzijde met kastenwand;
– woonkamer (7.28 x 3.53) achterzijde met toegang tot serre en keuken;
– keuken (3.18 x 1.85), voorzien van een nette hoekopstelling en diverse apparatuur;
– serre/tuinkamer (5.05 x 1.54) met toegang tot de tuin;
– tuin (6.26 x 5.50) achterzijde.

Eerste verdieping:
– overloop met toegang tot meterkast en toilet;
– doorgebroken woonkamer (5.47/3.50 x 7.42 aan de voorzijde;
– slaapkamer (3.97 x 3.50) aan achterzijde;
– keuken (3.24 x 1.80) met nette opstelling en diverse apparatuur aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
– overloop met toegang tot vaste kast;
– slaapkamer (4.65 x 3.32) aan de voorzijde;
– slaapkamer (4.09 x 2.98) achterzijde;
– slaapkamer (1.93 x 2.03) met dakkapel;
– bergkamer (2.02 x 1.93);
– badkamer (2.83 x 1.93) met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Plat dak:
– dakterras (7.33 x 2.65/1.29).

Gastenverblijf
– open ruimte (5.34 x 5.13 )begane grond met pantry en douche/toilet combinatie;
– entresol (5.34 x 2.00).

BIJZONDERHEDEN

– bouwjaar woning : 1926;
– bouwjaar gastenverblijf : 2003;
– woonoppervlakte : 191 m2;
– externe ruimte : 38 m2;
– inhoud : 624 m3
– VvE inzake gastenverblijf : € 19,12 per maand
– eigen grond;
– ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– aanvaarding in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 675.000,- k.k.
Status
Beschikbaar

Bouwjaar
1926
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 november -1

Woonoppervlakte
191 m2
Inhoud
624 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
14 m2

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Achtertuin
Positie
Oost
Achterom
Ja
Lengte
626 mcm
Breedte
550 mcm
Oppervlakte
34 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Prinses Margrietlaan 28b 0 m
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
3051 AV 31 m2
Rotterdam Prins Frederik Hendrikstraat 27B 600 m
Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
3051 EM 0 m2

Neem contact op