Omschrijving

3051 AR Rotterdam

€ 397.500,- k.k.
Ben je op zoek naar een luxe benedenwoning met tuin in een mooie wijk nabij Rotte en plas. Dan is deze volledig gerenoveerde woning iets voor jou! De woning is zeer goed onderhouden waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met luxe keuken voorzien van diverse apparatuur, fantastische badkamer met veel opbergmogelijkheden(bergruimte), slaapkamer en een sauna. Er is direct toegang tot de (optionele) garage achter de woning. Er is veel ruimte voor opbergmogelijkheden.

De woning is geleden in Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Het appartement:
Indeling
Begane grond:
– entree woning, tochtportaal;
– ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning;
– luxe keuken voorzien van diverse apparatuur, openslaande deuren naar balkon en toegang tot de tuin;
– hal, wc;
– luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad;
– slaapkamer met toegang tot de tuin en toegang tot de doorloop naar de sauna.

Kelder:
– open ruimte 1.50 hoogte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– de woning is in 2012 uitgebouwd tevens is toen de sauna geplaatst;
– de keuken is in 2018 geplaatst;
– fraai aangelegde achtertuin;
– verwarming en warm water via cv-ketel, 2021;
– schilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– de garage wordt gehuurd, de huur is eventueel over te nemen, huurprijs € 340,- per maand;
– Bouwjaar 1929;
– Woonoppervlakte 78 m² (conform NEN2580);
– Inhoud ca. 290m³
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;
– Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 37,50;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Er is een funderingsrapport beschikbaar, handhavingstermijn van 20 jaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 397.500,- k.k.
Status
Verkocht

Bouwjaar
1929
Soort
Benedenwoning
Kenmerk
Appartement
Open portiek
Nee
Woonlaag
1
Aantal woonlagen
1
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2021
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
1 juni 2032

Woonoppervlakte
78 m2
Inhoud
290 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Tuintypen
Achtertuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Achtertuin
Positie
Noord
Achterom
Nee
Lengte
963 mcm
Breedte
410 mcm
Oppervlakte
39 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Prinses Margrietlaan 71a 0 m
Koopprijs
€ 435.000,- k.k.
3051 AR 0 m2
Rotterdam Straatweg 59G 350 m
Koopprijs
€ 239.000,- k.k.
3051 BD 0 m2

Neem contact op

  • Hidden