Puccinistraat 59

De jonge en groene wijk ’s-Gravenland heeft een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en het centrum van Rotterdam. Een keur aan dagelijks gemak is op loopafstand aanwezig. Vanuit je voordeur loop je binnen een minuut de Puccinipassage in voor je dagelijkse boodschappen. Op korte afstand liggen basisscholen, kinderopvanglocaties en medische voorzieningen (huisarts, tandarts en fysiotherapie). Met het OV zijn de grote Rotterdamse Universiteiten snel bereikbaar. Op 10 minuten loopafstand ligt Metrostation ‘Capelsebrug’ wat een snelle verbinding biedt naar Rotterdam CS en Alexandrium. De toerit naar de A16 is binnen een paar minuten aan te rijden. De Puccinistraat is doodlopend, dus verkeersluw, en wordt daardoor gekenmerkt als veilig en kindvriendelijk.

De woningen zijn gebouwd in een speelse curve en hebben een eigen parkeerplaats in de voortuin en een waterpartij aan de achterzijde. De indeling van het pand is nog geheel naar wens aan te passen, waarbij de huidige garage als werk- of slaapkamer ingericht kan worden, maar ook een verplaatsing van de keuken naar de eerste etage is een veel gekozen optie.

INDELING
Begane grond:
– Entree/hal met de meterkast, een garderobehoek en de trapopgang naar de 1e verdieping, voorzien van een trapkast.
– Toiletruimte;
– Gezellige woonkeuken met vide en een schuifpui naar het eerste terras;
– Terras gelegen op het Noord/Westen met vrij uitzicht op het water en een groenstrook met bomen en struiken.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping;
– Toiletruimte;
– Royale doorzon woonkamer met een grote raampartij en vide naar de ondergelegen woonkeuken;

Tweede verdieping:
– Overloop met toegang tot alle vertrekken;
– Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een schuifpui naar het tweede dakterras.
– Terras gelegen op het Noord-Westen met een weids uitzicht over de wijk;
– Slaapkamer aan de voorzijde;
– Ruime inloopkast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen;
– Nette badkamer met een ligbad, toilet en wastafel.

Garage:
– Afmeting: 6.63m x 2.67m;
– Voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur;
– Bereikbaar van uit huis en buitenom.

Voortuin:
– Afmeting 5.06 x 4.20;
– Mogelijkheid tot parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar: 1996;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 116m²;
– Gebruiksoppervlakte garage/berging: 19m²;
– Inhoud: 447m³;
– Oppervlakte buitenruimte: 25m²;
– Volledig eigendom;
– Perceeloppervlakte: 80m²;
– Verwarming/warm water: C.V.-combiketel;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.