Rozenlaan 135B

De drie-laagse bovenwoning in Hillegersberg met drie slaapkamers en een balkon biedt zeker veel ruimte en mogelijkheden. Hillegersberg is een populaire wijk in Rotterdam, bekend om zijn groene omgeving en aantrekkelijke leefomgeving.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Via de dichte portiek bereik je de eerste verdieping. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer met een charmante erker en de aangrenzende eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is afgescheiden maar, kan bij de woonkamer worden betrokken. De trap leidt naar je de tweede verdieping.

Bij het betreden van de tweede verdieping kom je eerst op een overloop terecht. Hier bevindt zich een tweede toilet. Verder vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer, inclusief een bad, douche en wastafel.

Op de derde verdieping tref je 2 slaapkamers aan. De eerste slaapkamer is ruim en beschikt over handige inbouwkasten. De slaapkamers zijn door de grootte multifunctioneel inzetbaar. De tweede slaapkamer kan ook worden ingericht als waskamer/kantoor.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 111,30m² (conform NEN2580);
– Energielabel volgt;
– VvE is in oprichting;
– Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming middels Remeha c.v.-ketel;
– Warmwater middels elektrische boiler;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;
– Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.