Rozenlaan 135B

Sfeervol en TURNKEY GERENOVEERD DRIELAAGS BOVENHUIS, gelegen op het rustige gedeelte van de Rozenlaan. De woning beschikt over een doorgebroken living met een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Tijdens de renovatie is er ook veel aandacht besteed aan de duurzaamheid. Mede dankzij de toegepaste isolatie en de zonnepanelen beschikt deze jaren ’30 woning over een A-label.

P L U S P U N T E N
+ Zonder verbouwen direct te betrekken.
+ Lichte en royale living met open keuken.
+ Luxe van 2 badkamers.
+ Lage energiekosten (A-label).

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond: eigen entree, hal, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toilet, doorgebroken woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Open (woon)keuken met fraaie hoekopstelling en diverse apparatuur.

Tweede verdieping: Overloop met toilet, tweetal slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Zolderverdieping: Derde slaapkamer en tweede badkamer met ligbad en wastafel.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit royale bovenhuis.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1934;
• Woonoppervlakte: ca. 112m²;
• Energielabel A;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 125 ,- ;
• Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2024);
• 10 zonnepanelen (2024) (WP 4300 totaal)
• Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.