Omschrijving

3051 LT Rotterdam

€ 295.000,- k.k.
Let op! Wij krijgen momenteel zeer veel aanvragen op onze woningen. Graag geven wij iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Funda/e-mail te doen. Wij zullen spoedig contact met je opnemen om een bezichtiging in te plannen.

DRIELAAGS HOEK BOVENHUIS met een tuintje aan de voorzijde en een balkon op de avondzon aan de achterzijde, gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier. De combinatie van een strakke afwerking, met strak gestuukte wanden, moderne keuken, luxe badkamer én de unieke sfeer van een jaren ’30 woning met ensuite, erker en originele tegeltjes in de hal maken deze woning een bezoek meer dan waard!

Hillegersberg Zuid
Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor een rustige en kindvriendelijke buurt. Er zijn verschillende leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg, bijvoorbeeld concept store “Mama Lotty” of wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg en op loopafstand van treinstation Rotterdam Noord) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling
Begane grond:
– Tuin aan voorzijde, met stallingsplaats voor fiets of motor;
– Eigen entree, hal en trap naar eerste etage.

Eerste verdieping:
– Overloop met toegang tot toilet en trap naar tweede etage;
– Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker en sfeerhaard;
– Eetkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
– Halfopen keuken (voorzien met vaatwasser, combi oven/magnetron), aan de achterzijde met nette L-opstelling.

Tweede verdieping:
– Overloop met trap naar zolder;
– Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een zijraam en een dakkapel met over de gehele breedte bergruimte;
– Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning met over de gehele breedte bergruimte;
– Luxe badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Zolder:
– Open ruimte met dakraam, momenteel ingedeeld als “walk-in-closet”, maar ook te gebruiken als slaapkamer of werk-/sportruimte.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte: ca. 76 m²;
– Inhoud ca. 253 m³;
– Actieve VvE met bijdrage van ca. € 75,- per maand;
– Voorzien van dubbele beglazing (in 2016 vernieuwde kozijnen);
– Verwarming en warm water middels cv-ketel;
– Energielabel volgt nog;
– Oplevering zo snel mogelijk;
– Positief funderingsrapport uit 2018 beschikbaar;
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Koopprijs
€ 295.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar
1931
Soort
Bovenwoning
Kenmerk
Dubbel bovenhuis
Open portiek
Nee
Woonlaag
2
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
253 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2

Tuintypen
Voortuin
Kwaliteit
Normaal
Type
Voortuin
Positie
Zuidoost
Achterom
Nee
Lengte
514 mcm
Breedte
220 mcm
Oppervlakte
11 m2

Soorten
Geen garage

Kaart

In de buurt

Rotterdam Duizendschoonstraat 24A 50 m
Koopprijs
€ 319.500,- k.k.
3051 SE 0 m2
Rotterdam Zonnebloemstraat 65A 50 m
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
3051 ST 34 m2

Neem contact op